Exklusiver Wohntraum mit Garten - 4 Zimmer, 2 Tiefgaragen, Erstbezug, Top-Lage
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.757,75
Mietpreis/m²
€ 20,93
Kautionshinweis
5.275
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
56 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
74 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
84 m²
Baujahr
2024
Verfügbar ab
01.12.2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
34
HWB-Klasse
B
fGEE
0.64
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage. Umgeben von den drei Gipfeln Mittagskogel, Dobratsch und Gerlitzen genießen Sie ein Panorama, das jeden Tag zum Erlebnis macht. Das Naherholungsgebiet Gail-Auen sowie der nahegelegene Faaker See unterstreichen die einzigartige Verbindung von Natur und urbanem Wohnen.
Ausstattung & Highlights:
• 4 lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• 3 Schlafzimmer und 1 Wohn-, Ess-, Kochbereich
• Erstbezug – hochwertige und moderne Ausstattung
• Exklusive Einbauküche und edles Badezimmer
• Privater Garten mit viel Raum zur Entspannung
• 2 Tiefgaragenplätze, einer davon mit E-Ladestation
• Kleine, ruhige Wohnanlage mit hohem Anspruch an Wohnqualität
Lage & Infrastruktur:
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Villacher Innenstadt, das Einkaufszentrum ATRIO sowie zahlreiche Nahversorger, Möbelhäuser, Apotheken und Restaurants. Die Therme Warmbad, Kindergärten, Schulen und das LKH Villach befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung ist ideal für Mieterinnen und Mieter, die ein exklusives Zuhause mit perfekter Lage und außergewöhnlichem Wohnambiente suchen.
Besichtigungen finden ab 29.09.2025 statt.
Mietaufstellung:
Mietzins: 1.259,85€
1 Tiefgarage: 81,56€
BK: 258,06€
HK: 158,28€
_________________
Gesamt: 1.757,75€
In der Miete ist ein Tiefgaragenplatz inbegriffen, der zweite kann zusätzlich um 82€ angemietet werden.
Für das Aufsetzen des Mietvertrages durch einen Anwalt muss eine Gebühr von € 480,00 inkl. USt entrichtet werden.
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung & Highlights:
• 4 lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• 3 Schlafzimmer und 1 Wohn-, Ess-, Kochbereich
• Erstbezug – hochwertige und moderne Ausstattung
• Exklusive Einbauküche und edles Badezimmer
• Privater Garten mit viel Raum zur Entspannung
• 2 Tiefgaragenplätze, einer davon mit E-Ladestation
• Kleine, ruhige Wohnanlage mit hohem Anspruch an Wohnqualität
Lage & Infrastruktur:
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Villacher Innenstadt, das Einkaufszentrum ATRIO sowie zahlreiche Nahversorger, Möbelhäuser, Apotheken und Restaurants. Die Therme Warmbad, Kindergärten, Schulen und das LKH Villach befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung ist ideal für Mieterinnen und Mieter, die ein exklusives Zuhause mit perfekter Lage und außergewöhnlichem Wohnambiente suchen.
Besichtigungen finden ab 29.09.2025 statt.
Mietaufstellung:
Mietzins: 1.259,85€
1 Tiefgarage: 81,56€
BK: 258,06€
HK: 158,28€
_________________
Gesamt: 1.757,75€
In der Miete ist ein Tiefgaragenplatz inbegriffen, der zweite kann zusätzlich um 82€ angemietet werden.
Für das Aufsetzen des Mietvertrages durch einen Anwalt muss eine Gebühr von € 480,00 inkl. USt entrichtet werden.
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.