Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, 1 Garagen- und 1 Freistellplatz
Kosten
Kaufpreis
€ 298.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Merkmale
Fläche
85 m²
Baujahr
1994
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
92 m²
Verfügbar ab
Dezember
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
81.80
HWB-Klasse
C
fGEE
1.18
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 84 m² und einer südostseitig ausgerichteten Loggia mit rund 8 m² in attraktiver Wohnlage im Villacher Stadtteil Völkendorf, gleich gegenüber dem Völkendorfer Schlössel sowie nahe des St. Johanner Kircherl und dem wunderschönen Thermen- und Naturparkresort Warmbad.
Die Wohnung befindet sich im 2. Letztgeschoss der um 1994 errichteten Wohnanlage, die laufend instandgehalten wurde.
Vom Haupteingang aus sind es lediglich rund eineinhalb Stockwerke bis zur Wohnung. Das Wohnzimmer, die Loggia und das Hauptschlafzimmer sind von der Straße abgewandt und der schönen internen, ruhigen Parkanlage zugewandt.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, angenehme Raumgrößen und ein behagliches Wohnambiente. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Loggia. Diese erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und eröffnet einen schönen Blick auf die parkähnliche Innenhofanlage mit Spielplatz und Laube.
Ein rund 12 m² großer Kellerraum bietet dank des vorhandenen Lichtschachtsfensters und des eigenen Stromanschlusses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als Lager- und Fitnessraum genutzt. Es gibt auch einen praktischen Fahrradkeller in der Anlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freistellplatz sind Teil des Kaufgegenstandes.
Auch als Anlageobjekt ist die Wohnung attraktiv: Aufgrund ihrer bisherigen Vermietung bietet sie eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie zur Vermietung in Betracht ziehen.
• >Energieausweis
• HWB-Wert 81,8 kWh/m²a
- fGEE 1,18
Die Wohnung befindet sich im 2. Letztgeschoss der um 1994 errichteten Wohnanlage, die laufend instandgehalten wurde.
Vom Haupteingang aus sind es lediglich rund eineinhalb Stockwerke bis zur Wohnung. Das Wohnzimmer, die Loggia und das Hauptschlafzimmer sind von der Straße abgewandt und der schönen internen, ruhigen Parkanlage zugewandt.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, angenehme Raumgrößen und ein behagliches Wohnambiente. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Loggia. Diese erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und eröffnet einen schönen Blick auf die parkähnliche Innenhofanlage mit Spielplatz und Laube.
Ein rund 12 m² großer Kellerraum bietet dank des vorhandenen Lichtschachtsfensters und des eigenen Stromanschlusses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als Lager- und Fitnessraum genutzt. Es gibt auch einen praktischen Fahrradkeller in der Anlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freistellplatz sind Teil des Kaufgegenstandes.
Auch als Anlageobjekt ist die Wohnung attraktiv: Aufgrund ihrer bisherigen Vermietung bietet sie eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Immobilie zur Vermietung in Betracht ziehen.
• >Energieausweis
• HWB-Wert 81,8 kWh/m²a
- fGEE 1,18