Ski-in für die Familie - Chalet mit Alpenfeeling pur auf 1.500 Metern Seehöhe - Komfort, Ruhe & Rendite vereint

Traumhaftes Chalet auf 1.500 m Seehöhe – Alpenfeeling pur mit Komfort & Rendite!

Neuwertig:
gebaut (2019) | Sonderwidmung: Freizeitwohnsitz | Skipistennähe | Top-Ausstattung | Vollmöbliert

Dieses charmante Almchalet vereint modernen Wohnkomfort mit echtem Alpenflair – und das in einer Top-Lage auf 1.500 Metern Seehöhe. Genießen Sie die Ruhe, den unverbaubaren Ausblick in die umliegende Bergwelt und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und zur Skipiste.
Egal ob zur privaten Nutzung, zur touristischen Vermietung oder als Investment – dieses Objekt bietet Ihnen flexible Möglichkeiten.

Highlights auf einen Blick:

Baujahr 2019
Freizeitwohnsitz: Private Nutzung oder (zusätzlich) touristische Vermietung erlaubt
Direkt an der Skipiste – Zugang zu 6 modernen Liften & 13 Abfahrten
Sommeraktivitäten: Klettern, Biketouren, Sommerrodelbahn u.v.m.
Unverbaubarer Panoramablick auf die Berge
Sehr geringe Betriebskosten: ca. € 2.300/Jahr (zzgl. Strom)
Gute Rendite möglich: bis zu 5,5 % vor Steuern.
2 Autoabstellplätze direkt vor dem Chalet

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss:
• 
o Gemütliche Wohnküche mit Holzofen und Zugang zur Sonnenterrasse
o 1 Schlafzimmer
o 1 Badezimmer mit Infrarotkabine
o 1 separates WC
o 1 Abstellraum
o
Obergeschoss:
• 
o 2 komfortable Schlafzimmer
o 1 weiteres WC
o
Heizungssystem:
• 
o Fußbodenheizung
o Elektroheizung
o Holzofen im Wohnzimmer
o Infrarotheizung
o
Komplett ausgestattet – möbliert & inklusive aller Koch- und Essutensilien

Sofort einziehen oder erfolgreich weitervermieten
Einfach Koffer packen und einziehen – das Chalet ist bezugsbereit. Bisher wurde es erfolgreich touristisch vermietet, ein treuer Kundenstock ist vorhanden.

Dieses Almchalet ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage mit alpinem Charme und moderner Ausstattung

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Zum Schutz unserer Auftraggeber versenden wir keine Pläne oder Unterlagen
über das Verkaufsobjekt vor einer Besichtigung.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht
gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadresse
und der Telefonnummer bearbeiten können.

Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren!
Termine individuell auch am Wochenende und an Feiertragen möglich.

Ihre Ansprechperson:
Walpurga Dreher
WD Immobilien GmbH
Tel. [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir sind Ihre Experten für außergewöhnliche Immobilien in besonderen Lagen – ob exklusive Wohnimmobilien, Grundstücke für Ihr Eigenheim oder attraktive Ferienwohnsitze in Österreich und Kroatien.
Mit langjähriger Erfahrung und umfassender Marktkenntnis vermitteln wir nicht nur ausgewählte Liegenschaften, sondern begleiten Sie auch beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie – kompetent, diskret und verlässlich.

Lage
Lage & Infrastruktur – Klippitztörl: Ruhige Höhenlage mit guter Erreichbarkeit

Das Chalet liegt direkt am Klippitztörl – einem beliebten Ganzjahres-Erholungsgebiet in Kärnten – auf rund 1.500 Metern Seehöhe.

Trotz dieser idyllischen Höhenlage genießen Sie eine gute Anbindung an Infrastruktur, Versorgung und Verkehr.

Verkehrsanbindung:
• Die nächstgelegene Autobahnzufahrt zur A2 Südautobahn befindet sich in Bad St. Leonhard im Lavanttal – nur ca. 10 km bzw. 15 Minuten Fahrzeit entfernt.
• Von dort erreichen Sie in rund 30 Minuten die Bezirkshauptstadt Wolfsberg, mit weiterführender Infrastruktur, Bahnanbindung und Einkaufsmöglichkeiten.
• Die Zufahrt zum Klippitztörl erfolgt über eine gut ausgebaute Landesstraße (L91) – auch im Winter regelmäßig geräumt und sicher befahrbar.
• 
Nahversorgung & Einkaufen:
• Die nächstgelegenen Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte befinden sich in Bad St. Leonhard, rund 15 Minuten entfernt.
• Für den täglichen Bedarf gibt es im Ortszentrum Spar, Billa, sowie kleinere Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe.
• Direkt am Klippitztörl sorgen in der Wintersaison und teilweise auch im Sommer bewirtschaftete Almhütten und Gaststätten für Verpflegung und kulinarischen Genuss – ideal für spontane Einkäufe oder gemütliche Einkehr.
• 
Gesundheitsversorgung:
• Ärzte, Zahnarzt, Apotheke und ein Gesundheitszentrum finden Sie in Bad St. Leonhard.
• Die Stadtapotheke Zum Hl. Leonhard liegt direkt am Hauptplatz und ist ganzjährig geöffnet.
• In Notfällen erreichen Sie das LKH Wolfsberg in ca. 35 Minuten Fahrzeit.
• 
Freizeit & Natur direkt vor der Haustür:
• Vom Chalet aus starten Sie direkt in ein weitläufiges Wander-, Bike- und Skiparadies.
• Im Winter stehen Ihnen 6 moderne Skilifte, 13 familienfreundliche Abfahrten sowie ein Snowpark zur Verfügung.
• 
• Im Sommer erwarten Sie eine Sommerrodelbahn, ein Erlebnisklettergarten und zahlreiche Wander- & Biketouren durch die Kärntner Bergwelt – alles direkt vom Haus aus erreichbar.
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Nebenkostenübersicht:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % zuzüglich 20 % UST
Kaufvertragserrichtungskosten nach Tarifordnung des jeweiligen Vertrags Errichters zuzgl.. Barauslagen für Stempelgebühren und Beglaubigungen.