Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in zentraler Lage in St. Andrä
Kosten
Kaufpreis
€ 425.000,00
Betriebskosten
€ 412,84
Provisionshinweis
3.60 % inklusive USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
250 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
33,53 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
100,8 m²
Baujahr
ca. 2021
Wohnfläche
100,8 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
37.0
HWB-Klasse
B
fGEE
0.800
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in zentraler Lage in St. Andrä
Ein tolles Wohnerlebnis erwartet Sie mit dieser ca. 100 m² großen, modernen Eigentumswohnung, mit perfekter Raumaufteilung, die Ihnen als Highlights eine ca. 33 m² große Terrasse und einen ca. 250 m² großen Garten bietet.
Die schöne Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts, direkt gegenüber der Basilika, in hervorragender Lage, das 2022 fertiggestellt wurde. Sie genießen zahlreiche Sonnenstunden aufgrund der südwestlichen Ausrichtung. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus vier Geschossen mit insgesamt 19 hellen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnungen.
Die ca. 100 m² Wohnfläche der Wohnung TOP 4 teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:
• Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 40,88 m²
• Zimmer 1 – ca. 11,78 m²
• Zimmer 2 – ca. 13,13 m²
• Zimmer 3 – ca. 11,48 m²
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ca. 10,59 m²
• Gäste-WC – ca. 2,69 m²
• Vorraum – ca. 5,58 m²
• Flur – ca. 4,67 m²
Auf die herrliche Terrasse und in den wunderschönen, großzügigen Garten mit Biotop gelangen Sie vom Koch-/Wohn-/Essbereich, Zimmer 2 und Zimmer 3 aus.
Küche und Badezimmer sind neuwertig, modern möbliert. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme.
Im Kaufpreis inkludiert sind ein Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz. Ein ca. 17 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Da derzeit in diesem Haushalt mehrmals täglich geduscht sowie gebadet wird, sind die Betriebskosten derzeit höher. Bei einem Normalverbrauch des Warmwassers können die Betriebskosten ca. € 100,- weniger betragen.
Ein Kinderspielplatz, ein Fahrradraum mit Kinderwagenabstellmöglichkeit sowie ein Wasch-/Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnanlage.
Die Lage bietet Vorzüge einer schönen Wohngegend mit der Annehmlichkeit einer guten Infrastruktur wie Supermärkte, Schulen, Kindergarten oder Restaurants. In nur ca. 7 Fahrminuten erreichen Sie Wolfsberg, dort und in unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Kino, Freibad, Golfplatz, Wander- und Skigebiete.
Der Bahnhof Lavanttal ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Koralmbahn, mit der Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt gelangen. Nach der Fertigstellung ca. Ende 2025 erreichen Sie in ca. 36 Minuten Graz.
Die Autobahnauffahrt St. Andrä liegt ca. 5 Minuten entfernt, von dort aus erreichen Sie Klagenfurt in ca. 35 Minuten und Graz in ca. 55 Minuten.
Dieses neue Zuhause ist auch als solide Investition garantiert die richtige Entscheidung.
Sichern Sie sich JETZT Ihre Traumimmobilie!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Ein tolles Wohnerlebnis erwartet Sie mit dieser ca. 100 m² großen, modernen Eigentumswohnung, mit perfekter Raumaufteilung, die Ihnen als Highlights eine ca. 33 m² große Terrasse und einen ca. 250 m² großen Garten bietet.
Die schöne Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts, direkt gegenüber der Basilika, in hervorragender Lage, das 2022 fertiggestellt wurde. Sie genießen zahlreiche Sonnenstunden aufgrund der südwestlichen Ausrichtung. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus vier Geschossen mit insgesamt 19 hellen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnungen.
Die ca. 100 m² Wohnfläche der Wohnung TOP 4 teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:
• Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 40,88 m²
• Zimmer 1 – ca. 11,78 m²
• Zimmer 2 – ca. 13,13 m²
• Zimmer 3 – ca. 11,48 m²
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ca. 10,59 m²
• Gäste-WC – ca. 2,69 m²
• Vorraum – ca. 5,58 m²
• Flur – ca. 4,67 m²
Auf die herrliche Terrasse und in den wunderschönen, großzügigen Garten mit Biotop gelangen Sie vom Koch-/Wohn-/Essbereich, Zimmer 2 und Zimmer 3 aus.
Küche und Badezimmer sind neuwertig, modern möbliert. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme.
Im Kaufpreis inkludiert sind ein Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz. Ein ca. 17 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Da derzeit in diesem Haushalt mehrmals täglich geduscht sowie gebadet wird, sind die Betriebskosten derzeit höher. Bei einem Normalverbrauch des Warmwassers können die Betriebskosten ca. € 100,- weniger betragen.
Ein Kinderspielplatz, ein Fahrradraum mit Kinderwagenabstellmöglichkeit sowie ein Wasch-/Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnanlage.
Die Lage bietet Vorzüge einer schönen Wohngegend mit der Annehmlichkeit einer guten Infrastruktur wie Supermärkte, Schulen, Kindergarten oder Restaurants. In nur ca. 7 Fahrminuten erreichen Sie Wolfsberg, dort und in unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Kino, Freibad, Golfplatz, Wander- und Skigebiete.
Der Bahnhof Lavanttal ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Koralmbahn, mit der Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt gelangen. Nach der Fertigstellung ca. Ende 2025 erreichen Sie in ca. 36 Minuten Graz.
Die Autobahnauffahrt St. Andrä liegt ca. 5 Minuten entfernt, von dort aus erreichen Sie Klagenfurt in ca. 35 Minuten und Graz in ca. 55 Minuten.
Dieses neue Zuhause ist auch als solide Investition garantiert die richtige Entscheidung.
Sichern Sie sich JETZT Ihre Traumimmobilie!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A