Willkommen zu Hause! Gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl – ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. Eingebettet in eine nette Wohngegend in St. Stefan, erwartet Sie ein laufend saniertes Haus, das mit durchdachter Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt.

Der Garten ist mit altem Baumbestand, Ziersträuchern und einem Biotop ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Ob beim Frühstück auf der großen, südlich ausgerichteten Terrasse, beim Spielen mit den Kindern oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen!

Link zum Video:

https://youtu.be/ZrGnjEvIAuc

Einfamilienhaus (ca. 111 m² Wohnfläche):

Das Haus überzeugt mit einer angebauten Garage sowie einem überdachten Eingangsbereich. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Kellergeschoss (ca. 50 m² Nutzfläche):

Vorraum, Heizraum – mit einer Gas-Zentralheizung, Wirtschaftsraum, 2 Lagerräume – ideal für Vorräte, Hobbys oder als Werkstatt.

Erdgeschoss (ca. 56 m² Wohnfläche):

Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, offener Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Kachelofen – ein echter Blickfang und Garant für gemütliche Abende!

Dachgeschoss (ca. 55 m² Wohnfläche):

Vorraum, WC, 3 freundliche Schlafzimmer.

Ein Balkon, welcher über ein Schlafzimmer zugänglich ist, rundet das Angebot ab.

Ausstattung, die begeistert:

• Hochwertige Tischler Innentüren, die dem Haus eine warme, wohnliche Note verleihen.
• Praktische doppelverglaste Kunststoff-Aluminiumfenster mit Klappläden.
• Das Inventar kann nach Absprache übernommen werden.

Anschlüsse:

Wasser-, Kanal-, Strom-, Gas- und Telefonanschluss sind vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist möglich.

Highlights der Lage:

• Gute Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
• Anbindung: St. Stefan ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vernetzt und die Autobahn ist in Kürze erreichbar.
• Sportliche Aktivitäten: Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten.
• Familienfreundlichkeit: Die Gemeinde bietet Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Spielplätze.
• Wirtschaftliche Möglichkeiten: St. Stefan bietet durch die gute Wirtschaftsstruktur vielfältige Jobmöglichkeiten.

Entfernungen:

• 100 m Bushaltestelle
• 1,1 km St. Stefan im Lavanttal Bahnhof
• 1,6 km Volks- und Mittelschule
• 2,7 km Autobahn
• 3,7 km Lavanttal Arena
• 4,4 km Wolfsberg Zentrum
• 13,9 km Koralpe
• 17,3 km Spitzelofen St. Georgen
• 28,2 km Großer Speikkogel
• 58,4 km Klagenfurt am Wörthersee Zentrum

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,

Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!