WOLFSBERG - SANKT THOMAS, 160 m2 Einfamilienhaus, Vollkeller, teilw. sanierungsbedürftig, 1139 m2 Grundstück, Wirtschaftsgebäude
Kosten
Kaufpreis
€ 395.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Balkonfläche
3 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
160 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1959
Letzte Sanierung/Modernisierung
2000
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
1.139 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Beschreibung
KATASTRALGEMEINDE KLEINEDLING - NUR WENIGE MINUTEN VON DER WOLFSBERGER INNENSTADT ENTFERNT!
Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 235,64 m² inklusive Keller. Das rechteckige, lang gezogene Grundstück ist eben und weist eine Fläche von 1.139 m2 auf. Die Ausrichtung ist nord-östlich bis süd-westlich.Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoß: Vorraum, Lagerraum, Heizraum, Tankraum, Waschküche mit Duschmöglichkeit
Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum
Obergeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Balkon, AbstellräumeDas Wirtschaftsgebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und verfügt über drei Lagerräume sowie einen Dachboden.
Der Garten ist begrünt - Altbaumbestand vorhanden. Der St. Thomaser Bach fließt an der nordöstlichen Grundstücksgrenze vorbei. Das Grundstück verfügt straßenseitig über ein Eingangstor sowie ein doppelflügeliges Einfahrtstor. Die Hauseinfahrt ist mit Platten verlegt.Eckdaten:- Baujahr 1959
• bezugsbereit, jedoch sanierungsbedürftig
• Inventar kann nach Vereinbarung überlassen werden
• voll unterkellert
• Parkett-, PVC- & Fliesenböden
• Wände gemalt und teilweise tapeziert
• teilweise mit Holz abgehängte Decken
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rolläden
• Fassade mit Vollwärmeschutz (ca. 5 cm geschätzt)
• Öl-Zentralheizung mit 3.200 l Tank (Baujahr 1996)
• straßenseitiges Eingangstor sowie doppelflügeliges Einfahrstor
• die Hauseinfahrt ist mit Platten verlegt
• Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Kanal, Gas, Strom, SAT/TV und Telefon vorhanden
• Elektroanschlüsse mit Starkstrom vorhandenBewirtschaftungskosten: ca. 176,84 EUR/per Quartal (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Kanal, Abfall)
Strom wird vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben.Kaufpreis: EURO 395.000,00 (lasten und bestandsfrei) Provision: 3 % vom erzielten Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Die Wolfsberger Innenstadt ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar - die A2-Südautobahn (Anschlussstelle Wolfsberg-Süd) in rund 3 Fahrminuten. Die Entfernung zum Bahnhof St. Paul (Koralmbahn) beträgt ca. 15 Kilometer und ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ebenso in Kürze erreichbar ist der Bahnhof Wolfsberg mit sämtlichen Bus- und Zugverbindungen sowie die Bushaltestelle St. Thomas mit den Linien 5460 und 5462.In wenigen Fahrminuten erreichbar, bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Tenorio Wolfsberg, Fachmarktzentren, Billa, Spar, Eurospar, Hofer, Billa, Penny, Lidl, Bäckereien, Drogeriemärkte, Action, Baumärkte, etc.) für den täglichen Bedarf sowie Banken und Tankstellen. Gut erreichbar sind nahegelege Volks- & Mittelschulen sowie das Bundesschulzentrum Wolfsberg. Außerdem ist die medizinische Versorgung durch Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Wolfsberg gewährleistet.
Verschiedene Gastronomiebetriebe sorgen für kulinarische Vielfalt. Naherholungsgebiete wie die Koralpe, Saualpe, das Klippitztörl oder die Weinebene laden zum Wandern und Skifahren ein. Ebenso sorgen die Arena Wolfsberg, der Golfclub St. Michael, zahlreiche Tennis- sowie Fußballplätze, das Stadionbad Wolfsberg, der Flugplatz Wolfsberg, etc. für den sportlichen Ausgleich. Die vielseitigen Freizeitangebote bieten jegliche individuelle Gestaltung nach persönlichem Belieben - familienfreundlich und originell.
Für ausführlichere Informationen (Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, Lageplan, etc.) bitten wir Sie um Kontaktaufnahme über das Anfrageformular oder direkt per E-Mail.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!ROS REALITÄTEN VERMITTLUNG OG
Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 235,64 m² inklusive Keller. Das rechteckige, lang gezogene Grundstück ist eben und weist eine Fläche von 1.139 m2 auf. Die Ausrichtung ist nord-östlich bis süd-westlich.Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoß: Vorraum, Lagerraum, Heizraum, Tankraum, Waschküche mit Duschmöglichkeit
Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum
Obergeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Balkon, AbstellräumeDas Wirtschaftsgebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und verfügt über drei Lagerräume sowie einen Dachboden.
Der Garten ist begrünt - Altbaumbestand vorhanden. Der St. Thomaser Bach fließt an der nordöstlichen Grundstücksgrenze vorbei. Das Grundstück verfügt straßenseitig über ein Eingangstor sowie ein doppelflügeliges Einfahrtstor. Die Hauseinfahrt ist mit Platten verlegt.Eckdaten:- Baujahr 1959
• bezugsbereit, jedoch sanierungsbedürftig
• Inventar kann nach Vereinbarung überlassen werden
• voll unterkellert
• Parkett-, PVC- & Fliesenböden
• Wände gemalt und teilweise tapeziert
• teilweise mit Holz abgehängte Decken
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rolläden
• Fassade mit Vollwärmeschutz (ca. 5 cm geschätzt)
• Öl-Zentralheizung mit 3.200 l Tank (Baujahr 1996)
• straßenseitiges Eingangstor sowie doppelflügeliges Einfahrstor
• die Hauseinfahrt ist mit Platten verlegt
• Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Kanal, Gas, Strom, SAT/TV und Telefon vorhanden
• Elektroanschlüsse mit Starkstrom vorhandenBewirtschaftungskosten: ca. 176,84 EUR/per Quartal (Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Kanal, Abfall)
Strom wird vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben.Kaufpreis: EURO 395.000,00 (lasten und bestandsfrei) Provision: 3 % vom erzielten Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Die Wolfsberger Innenstadt ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar - die A2-Südautobahn (Anschlussstelle Wolfsberg-Süd) in rund 3 Fahrminuten. Die Entfernung zum Bahnhof St. Paul (Koralmbahn) beträgt ca. 15 Kilometer und ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ebenso in Kürze erreichbar ist der Bahnhof Wolfsberg mit sämtlichen Bus- und Zugverbindungen sowie die Bushaltestelle St. Thomas mit den Linien 5460 und 5462.In wenigen Fahrminuten erreichbar, bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Tenorio Wolfsberg, Fachmarktzentren, Billa, Spar, Eurospar, Hofer, Billa, Penny, Lidl, Bäckereien, Drogeriemärkte, Action, Baumärkte, etc.) für den täglichen Bedarf sowie Banken und Tankstellen. Gut erreichbar sind nahegelege Volks- & Mittelschulen sowie das Bundesschulzentrum Wolfsberg. Außerdem ist die medizinische Versorgung durch Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Wolfsberg gewährleistet.
Verschiedene Gastronomiebetriebe sorgen für kulinarische Vielfalt. Naherholungsgebiete wie die Koralpe, Saualpe, das Klippitztörl oder die Weinebene laden zum Wandern und Skifahren ein. Ebenso sorgen die Arena Wolfsberg, der Golfclub St. Michael, zahlreiche Tennis- sowie Fußballplätze, das Stadionbad Wolfsberg, der Flugplatz Wolfsberg, etc. für den sportlichen Ausgleich. Die vielseitigen Freizeitangebote bieten jegliche individuelle Gestaltung nach persönlichem Belieben - familienfreundlich und originell.
Für ausführlichere Informationen (Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, Lageplan, etc.) bitten wir Sie um Kontaktaufnahme über das Anfrageformular oder direkt per E-Mail.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!ROS REALITÄTEN VERMITTLUNG OG
Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap