Reizvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Marktgemeinde Klein St. Paul

Verkauft wird diese Wohnung für eine gemeinnützige Genossenschaft. Aus diesem Grund soll die Wohnung an eine Person verkauft werden, die Bedarf an einem Hauptwohnsitz hat.
Im Kaufvertrag wird ein Vorkaufsrecht für die Genossenschaft eingetragen. In weiterer Folge kommt das Wohnungsgenossenschaftsgesetz zur Anwendung.

Im Erdgeschoss dieses kürzlich sanierten Mehrparteienhauses, befindet sich die helle und freundliche Wohnung. Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und strahlt ihren Charme bereits beim Betreten des Eingangsbereiches aus.
Vom Vorraum aus sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Dazu zählt eine Wohnküche, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Die Räumlichkeiten der Wohnung teilen sich wie folgt auf:

• Vorraum: 3,59 m²
• Bad mit Dusche/WC: 3,46 m²
• Wohnküche: 12,03 m²
• Schlafzimmer: 18,73 m²
  Wohnfläche: 37,81 m²
• +Kellerabteil: 7,16 m²
  Gesamtfläche: 44,97 m²

Die Wohnung wurde kürzlich saniert, und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Herzstück Ihrer neuen Eigentumswohnung ist auf jeden Fall die freundliche Wohnküche und das große Schlafzimmer. Durch die großen Doppelfenster werden Ihre Wohnräume mit viel Tageslicht versorgt, zur Beschattung bietet sich der außenliegende Sonnenschutz an den Fenstern ideal an.
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und einer Toilette ausgestattet, für die Waschmaschine bietet das Badezimmer auch genügend Platz.
Ein geräumiges Kellerabteil mit einer Fläche von 7,16 m² gehört ebenfalls zu Ihrer Eigentumswohnung.
Die Beheizung der Wohnung findet über Fernwärme statt.

Das überschaubare Mehrparteienhaus umfasst nur 9 Wohneinheiten und ist mit einem weiteren Mehrparteienhaus, das ebenfalls 9 Wohneinheiten umfasst, zusammengebaut. 
Im Jahr 2022 wurde das Gebäude einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unterzogen.
So wurde ein Vollwärmeschutz an allen Seiten des Gebäudes angebracht, wie auch die Kellerdecke und der Dachboden wurden isoliert.
Die vorhandenen Fenster wurden durch Kunststoff-Thermofenster ersetzt.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Bitte um Beachtung, dass das Erdgeschoss als Hochparterre ausgeführt ist. Durch die etwas erhöhte Stockwerkslage als das Straßenniveau genießen Sie mehr Privatsphäre, eine absolute Barrierefreiheit kann durch die wenigen Stufen zum Erreichen Ihrer Eingangstüre nicht angenommen werden.

Zusammenfassend nochmals die Highlights Ihrer neuen Eigentumswohnung:

• 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
• 38 m² Wohnfläche
• 7 m² Kellerabteil
• Fernwärme
• Wohnung und Gebäude kürzlich saniert
• Parkmöglichkeit direkt vor dem Wohnhaus
• Ländliche Ruhe + Landeshauptstadt Klagenfurt nur 30 km entfernt
• Herrlicher Grün- und Fernblick
• Lebensmittelgeschäft in unmittelbarer Nähe

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese charmante Eigentumswohnung in Klein St. Paul zu erfahren.
Ihr neues Leben in Kärnten wartet auf Sie!

Ihr Ansprechpartner: Martin Podesser
Telefon: [Telefonnummer entfernt]

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Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Post <500m
Bank <6.500m
Polizei <500m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap