Landsitz in Alleinlage mit Blick auf die Karawanken

Die Liegenschaft befindet sich auf einem herrlichen Hochplateau, auf ca. 800m Seehöhe, inmitten naturbelassender Wälder und sanfter Hügel mit atemberaubender Fernsicht.

Ca. 30 Autominuten von Klagenfurt entfernt, genießt man hier saubere Waldluft, guten Boden und völlige Privatsphäre.

Dieses außergewöhnliche Anwesen umfasst eine arrondierte Gesamtfläche von ca. 64,5 ha, die großteils auf einen zauberhaften Mischwald, aber auch weite Wiesen, zwei Fischteiche, einen Badeteich, eine großzügige Kräuterbepflanzung und eine private Schottergrube (für den Eigengebrauch) aufgeteilt sind.

Gebäude:

• Das gemütliche Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 145m² und wird derzeit als Seminarhaus genutzt.
• Die Maschinenhalle bietet auf 240m² ausreichend Platz um alle möglichen Arbeitsgeräte unterzubringen.
• Die schmucke Jagdhütte unterhalb des Wohnhauses umfasst ca. 35m²

Alle Gebäude wurden innerhalb der letzten 10 Jahre neu errichtet!

Die gewidmete Hofstelle, bietet eine Baufläche von ca. 9.500m². Hier finden Sie neben dem Seminarhaus und der Jagdhütte ausreichend Platz um sich noch ein großzügiges Wohnhaus zu bauen!

Flächen:

• ca. 58 ha Wald (Mischwald)
• ca. 6,5 ha Wiesen und Weide

Die Zufahrt führt über eine 4km lange Schotterstraße zum weitläufigen und nachbarlosen Anwesen. (2 km über Gemeinschaftsweg - 2 km über eigene Straße)

Energie: Energieautarkes Landgut!

Strom wird über Solarenergie in einer Batterieanlage (19,6 KW) gespeichert. Bewusst kein Anschluss an das öffentliche Stromnetz = Blackout sicher!

Warmwasser erfolgt über Solarenergie oder die Heizung (Holz / Gas)

Ein Stromanschluss an das öffentliche Netz ist jederzeit über eine neue Starkstromleitung bis zum Nachbarn (ca. 2km) möglich.

Zusätzliche Energieversorgung:

Notstromaggregat 20 KV Atlas Copco (neu)

Notstromaggregat 5,5 KV

Heizung:

• Holz
• Gastherme (3000 l Gastank)

Wasser:

• Versorgung mit Eigenwasser durch Trinkwasser-Quellen (insgesamt gibt es 8 Trinkwasserquellen auf der Liegenschaft)
• eigene Heilwasserquelle (Giselaquelle)

Internet:

• Volle Internetversorgung durch SkyDSL Sateliten Internet (60MB down, ca. 15MB up)

Fernsehen:

• via Satelit

Sicherheit:

• Permanente Videoüberwachung mit live Zugriff

Abwasser:

• Eigene Klärgrube

Maschinen:

sämtliche Geräte zum Betreiben einer Landwirtschaft sind betriebsfertig verfügbar jedoch NICHT im Kaufpreis inkludiert! Diese können bei Bedarf extra erworben werden!

• Valtra Traktor BJ 2010, 102 PS, 1500BS mit Frontlader
• Trommelmähwerk
• Kreiselheuer
• Heublitz
• Kleinballenpresse
• Traktor-SChlegler 170 cm mit Seitenverschub hydraulisch (neu)
• 3-Seiten Kipper 5t Doppelachse variabel
• 3-Punkt Kiste für Traktor
• Graderschild 2,5m breit für Traktor (Wegebau, Schneeräumung)
• 8t Seilwinde Krppan
• 3000l Güllefass

Das Wohnhaus wird derzeit für Kräuterseminare genutzt. Eigene Seminarräumlichkeiten inkl. Kräuterküche für Gruppen bis zu 15 Teilnehmer sind derzeit vorhanden (neuwertig).

Die Weiden sind derzeit verpachtet. Können aber jederzeit wieder selbst genutzt werden.

Es handelt sich um eine BIO-zertifizierte Landwirtschaft! Prüfstelle LACON

Für nähere Informationen kontaktieren Sie Frau Mag. (FH) Silvia Malloth unter [Telefonnummer entfernt].