Einzigartiges Anwesen in idyllischer Lage mit Wald, Wiesen und Trüffelplantage

Die 663.193 m2 große biozertifizierte Land- und Forstwirtschaft beinhaltet neben 8,5 ha Wiesen/Weiden/Plantage und ca. 57,8 ha Wald auch eine 9.288 m2 große Hofstelle/Baufläche. Ein ca.1,7 ha großer Trüffelgarten mit mehr als 1200 zertifizierten und mit Trüffelsporen geimpften Bäumen im Alter von 7 - 10 Jahren ist ebenfalls Teil der Forstwirtschaft. Die Bäume wurden vor 5 Jahren gepflanzt. Photovoltaik, Wasserquellen und ausreichend Holz garantieren die Energeiautarkie des modern ausgestatteten Wohngebäudes. Das Wohngebäude besteht aus einem ca. 145 m2 großen Wohnraum im Obergeschoss und einem ca. 240 m2 großen Wirtschaftsraum/Maschinenhalle im Erdgeschoss. Zusätzlich verfügt das Anwesen noch über eine 30 m2 große und voll ausgestattete Jagdhütte. Alle Gebäude wurden innerhalb der letzten 10 Jahre errichtet.

Die Grundidee dieser Liegenschaft ist eine möglichst autarke biologische Bewirtschaftung und Selbstversorgung mit Wasser, Stromerzeugung durch Sonnenenergie sowie Warmwasser-Erzeugung und Heizung mit eigenem Holz. Die Liegenschaft wird derzeit nebenberuflich als BIO-Wildkräuterhof für Kräuterseminare genutzt. Auf der Hauswiese befinden sich über 350 natürlich wachsende Kräuter. Der im Wohngebäude befindliche Seminarraum inklusive Kräuterküche bietet Platz für Gruppen bis zu 15 Personen.

Die Weiden sind derzeit an einen Landwirt für die Beweidung durch Schafe auf Zinsviehbasis vergeben, können jedoch. jederzeit wieder selbst benutzt werden. Die gesamten Wiesen und Weiden inklusive der Trüffelplantage sind biozertifiziert. Die diesbezügliche Prüfstelle ist die Firma LACON.

Wohngebäude :

• Wohnküche/Seminarraum
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• 2 WCs
• Balkon
• Terrasse

Energieautarkes Landgut

Die auf dem Dach des Wohngebäudes befindliche Photovoltaikanlage speichert die produzierte Solarenergie in einer 19,6 KW starken Batterieanlage. Es wurde bewusst auf den Anschluss an das öffentliche Stromnetz verzichtet. Der Anschluss an das öffentliche Stromnetz ist in ca. 2 KM möglich.

Heizung

Das heizen der Räume kann mit Holz und/oder Gastherme erfolgen. Die eigene Versorgung durch Brennholz ist gesichert, ein Gastank mit 3000 L Volumen befindet sich im Eigenbesitz und die Stromversorgung ist durch Photovoltaik gesichert.

Trüffelplantage

Durch die Anlage einer BIO-Trüffelplantage erfolgte eine Investition in die Zukunft. Bei der aktuellen Plantagengröße von 1,7 ha wurde bei einem Baumalter von mehr als 10 Jahren ein Ertrag von 80 kg - 120 kg Trüffel prognostiziert. Der Preis pro kg Burgundertrüffel schwankt zwischen zwischen 500 bis 2.000 Euro.

ZUSATZINFORMATIONEN:

Internet: Volle Internetversorgung durch SkyDSL Satelliten Internet

Fernsehen: via Satellit

Sicherheit: Permanente Videoüberwachung mit mobilen Zugriff

Entsorgung: Eigene Senkgrube

Eigenversorgung: Garten mit Hochbeet und Gewächshaus, eigene Heilquelle (Gisellaquelle)

Wasser: Auf der Liegenschaft befinden sich 8 Quellen

Holzbearbeitung:

• Bandsägewerk zum Schneiden von Rundholz bis 67cm Breite/ Höhe und 6 m Länge (erweiterbar)

• Brettersäumungs-Kreissäge

• Hobelmaschine

• Tischlereibandsäge

• Tischlereidrehbank

Zusätzliche Energieversorgung: Notstromaggregat 20kV Atlas Copco

Land- und forstwirtschaftliche Maschinen (optional gegen Aufpreis):

• Valtra Traktor BJ 2010, 102 PS, 1500BS mit Frontlader

• Trommelmähwerk

• Kreiselheuer

• Heublitz

Unser Service:

Virtueller Rundgang Wohnhaus: https://my.matterport.com/show/?m=ArDQQtRwMsd

Virtueller Rundgang Jagdhütte: https://my.matterport.com/show/?m=LdhB3kosQzn

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen!  Vereinbaren Sie deshalb am besten einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und einen Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ronald Zander

Real Estate Agent

Donau-Immobilien
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Klinik <10.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
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Bank <5.000m
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Geldautomat <7.000m

Verkehr
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Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap