Bergromantik pur - Ihr "Almhaus Sonnblick" Nähe Schi- und Erholungsgebiet Klippitztörl

Hier fühlen Sie die zauberhafte Atmosphäre und ein Gefühl von Harmonie, im Einklang mit der Natur!

Ein mit viel Liebe zum Detail restauriertes Holzblockhaus, eingebettet in die wunderschöne Almlandschaft Kärntens, umgeben von sanften Hügeln, freut sich auf neue Besitzer. Dieses einzigartige Kleinod in absolut ruhiger Lage inmitten der malerischen Kärntner Landschaft, ist ein wunderbarer Ausgangspunkt für Wanderungen und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen.

Das entzückende Almhaus mit charmanten rustikalen Charakter bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 45 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche, geschichtsträchtige Ess-Wohnstube, deren Charme sie in frühere Zeiten versetzt, sowie eine Kochnische mit "Rizzoli"-Ofen - der Mercedes unter den Holzherden - zum Kochen und Heizen in einem. Die großzügige ca. 32 m² große Lärchenholzterrasse ist der ideale Ort für ein ausgedehntes Frühstück mit Vogelgezwitscher, oder um die lauen Sommerabende mit Grillenzirpen zu genießen. Weiters befindet sich im Erdgeschoss das modernst und hochwertig ausgestattete Badezimmer inkl. WC, sowie ein kleiner Technikraum.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Wohn-Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, von wo man die Kühe der nahen Weide beobachten kann, sowie 2 kleinere Schlafzimmer, welche sich mit geringem baulichen Aufwand zu einem Raum zusammenlegen lassen.

Bei der Errichtung und Sanierung wurde größter Wert darauf gelegt, den einzigartigen Charme des rd. 200 Jahre alten Holzblockhauses aufrecht zu erhalten, viele der ursprünglichen Elemente weiterhin zu verwenden und nur hochwertige Materialien zu verbauen.

Die Gesamtliegenschaft umfasst eine Grundstücksgröße von 5.574 m², welche teilweise bewaldet ist und sich in Süd-Westhanglage befindet. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht durchaus die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, dafür benötigte Wasser- und Stromanschlüsse wären bereits vorhanden.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser Liegenschaft mit Seltenheitscharakter zur Verfügung.

Kaufpreis: EUR 398.000,--

Wir betreuen dieses Objekt exklusiv!

Lt. §5 EAVG kein Energieausweis erforderlich (weniger als 50 m² Gesamtnutzfläche)!

Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Pläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! 

• Kaufnebenkosten:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder & Schulen
Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m

Sonstige
Post <3.500m
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m

Verkehr
Bus <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap