Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage

Ihr Zuhause mit Charakter, Charme und Ausblick – nahe der Burg Hochosterwitz

Willkommen in einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Raum miteinander verschmelzen.
Dieses im Jahr 1969 errichtete Einfamilienhaus liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von sanften Wiesen und einem kleinen Waldstück – ein Refugium für all jene, die das Besondere suchen.

Auf einem weitläufigen Grundstück von 2.022 m² entfaltet sich ein Zuhause mit großem Potenzial und beeindruckender Aussicht – bis zur Burg Hochosterwitz. Hier genießen Sie Privatsphäre, Sonne und Natur in vollkommener Harmonie.

Wohnen mit Weitblick – Raumaufteilung & Highlights

Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Charakter
• Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und offenem Kamin – der perfekte Ort für gemütliche Stunden
• Sonnendurchfluteter Wintergarten mit Blick in die Natur – ein Rückzugsort zu jeder Jahreszeit
• Separate Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll eingefassten Garten
• Kleines Esszimmer mit Blick ins Grüne
• Gästezimmer
• Gäste-WC

Obergeschoss:
• Drei großzügige Schlafzimmer – jedes mit eigenem Balkon und freiem Blick über die umliegende Landschaft
• Masterschlafzimmer mit Wärmekabine und Panoramablick über St. Veit bis hin zur Burg Hochosterwitz
• Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet

Potenzial trifft Charme – Sanierungsbedarf & Chancen
Das Haus präsentiert sich in einem gebrauchsfähigen, jedoch teilsanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Technik.

Für Liebhaber klassischer Baukunst und Individualisten eröffnet sich hier die einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Geplante oder empfehlenswerte Maßnahmen umfassen unter anderem:
• Erneuerung und Neueindeckung des Daches
• Austausch der Fenster
• Sanierung der Gartenmauer – das gesamte Grundstück ist mit Mauer und Gartenzaun eingefasst
• Erneuerung des Elektroverteilers
• Optionale Vergrößerung der Dachgaube im Badezimmer für mehr Licht und Raumgefühl

Trotz der notwendigen Arbeiten ist das Haus sofort nutzbar und überzeugt mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundriss und einem unverwechselbaren Wohlfühlcharakter.

Natur, Ruhe & Lebensqualität
Der wunderschöne Garten mit altem Baumbestand, Sträuchern und Kräutern bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen, Genießen oder Gärtnern. Zwei Gartenhütten sorgen für Stauraum und schaffen Möglichkeiten für Hobbys, Werkstatt oder Lagerflächen.

Der 2010 errichtete Wintergarten eröffnet zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne und vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen.

Immer wieder durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen – etwa ein neuer Ölbrenner, Vollwärmeschutz und ein Windfang im Eingangsbereich – unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.

Lage & Infrastruktur

Hier leben Sie in absoluter Ruhelage, eingebettet in Natur und Landschaft, und dennoch nur wenige Fahrminuten von St. Veit an der Glan entfernt.
Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar – eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, die Zufahrt erfolgt über eine grundbücherlich gesicherte Privatstraße.

Fakten im Überblick

• Grundstück: 2.022 m²
• Nutzfläche: ca. 225 m²
• Baujahr: 1969
• Teilmöbliert
• Doppelgarage
• Absolute Ruhelage
• Sanierungsbedürftiger, aber bewohnbarer Zustand
• Wintergarten, Vollwärmeschutz, Ölbrenner erneuert

Fazit
Ein Haus mit Seele – und das Potenzial, zu einem wahren Wohnjuwel zu werden.
Ideal für Familien, Naturverbundene und Menschen mit Sinn für Beständigkeit, die den Wert von Raum, Ruhe und Individualität zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner: Daniel Schwarzmann | ???? [Telefonnummer entfernt]

Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
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Meilenstein Realitäten GmbH
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