Wernberg Gewerbegrundstück in 1A Lage - Wohnen und Gewerbe möglich

Gewerbe Wohnen Sonne und Panorama in einem!

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Sie, als Gewerbetreibender suchen ein Grundstück, dass all Ihre Wünsche erfüllt?

Dann könnte hier die Chance Ihres Lebens auf Sie warten.

Am Speckgürtel Villach`s, also in der wunderbaren und familienfreundlichen Gemeinde Wernberg verkaufen wir ein Baugrundstück mit der Widmung "GEMISCHTES GEWERBE" mit einer tollen Aussicht auf die umliegende Bergwelt.

Durch die perfekte Ausrichtung in Richtung Süden, der langen Straßenfront als IHRE WERBEFLÄCHE, und die ebene Lage, bieten diese Liegenschaften wahrlich enorm viel Potential.

Grundstück:

Parzelle 217/1 umfasst 2398m² - Preis: € 405.262

ERSCHLIESSUNG:

Das Grundstück ist voll erschlossen, somit liegen Wasser und Kanal sowie eine Leerverrohrung (Glasfaser ist schon eingezogen) am Grundstücksrand. Die Stromversorgung wird seitens KELAG hergestellt - die Verkabelung liegt ebenso schon in der Zufahrt.

ZUFAHRT:

Öffentliche Zufahrt - die Gemeinde Wernberg hat die neue Straße bereits in Ihr Eigentum (öffentliches Gut) übernommen.

Das Grundstück weist eine rechteckige Form auf.

LAGE:

Durch die zentrale Lage sind sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen Wernbergs zu Fuß erreichbar, auch einiges an Gastronomie ist geboten.

Die Stadt Villach mit dem PKW in ca. 5min und die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 20min.

Slowenien sowie die Staatsgrenze zu Italien ebenso jeweils in ca. 20min Fahrzeit, somit steht zum Beispiel auch einem Tagesausflug an die Adria nichts im Wege.

SPORT:

Wander- und Spazierwege in direkter Umgebung, ausgedehnte Bergtouren in Sichtweite, die Drauschleife Wernberg zum Sup`n vor der Nase, viele Bademöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten wie auch zum Beispiel das Erlebnisbad Wernberg, der Wörthersee, Faaker See, Silbersee, Magdalensee, Ossiacher See und viele mehr, Segeln, Biken, Rennradfahren, Skifahren auf der Gerlitzen, oder am Dreiländereck, Skitouren rundherum usw.

Gerne sende ich Ihnen die Details zu - bitte senden Sie mir eine Anfrage mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten.

Danach können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren und sämtliche Themen besprechen:

Kontaktieren Sie mich:

Ing. Christian Streitberger

akad. Immobilienmanager

[Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]



Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis

GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie Barauslagen.

All unsere Immobilien finden Sie auf: www.bs-immo.at