Ruhe, Raum und Lebensqualität – großzügiges Wohnhaus in Wernberg

Gepflegtes Wohnhaus für Familien in beliebter Lage von Wernberg

Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und eine ruhige, dennoch zentrale Lage – dieses gepflegte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in Kärnten erfüllen möchten.

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend von Wernberg und überzeugt durch seine angenehme, ruhige Lage. Gleichzeitig sind die Vorzüge einer zentralen Wohnlage schnell erreichbar – eine Kombination, die besonders für Familien attraktiv ist.

Auf zwei Etagen stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung und bieten damit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Das Haus wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert.

Laufend gepflegt und modernisiert

Das Gebäude wurde in einer bewährten Kombination aus Ziegel und Holzriegelbauweise errichtet. Der Keller wurde aus Ziegel ausgeführt, die darüberliegenden Geschosse in Holzriegelbauweise.

Auch in den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt:

• Anfang der 1990er-Jahre: Erneuerung der Ziegeldeckung inklusive Verblechungen
• 2016: Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern, Erneuerung des Badezimmers
• 2019: Teilweise Erneuerung der Böden sowie Ausmalen des Hauses
• August 2026: Erneuerung des Bodenbelags der Treppe und teilweise Neuanstrich

Für angenehme Wärme sorgen Einzelöfen, die mit Holz bzw. Pellets betrieben werden, sowie Infrarotpaneele.

Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial

Das rund 1.108 m² große Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie. Ob Garten, Spielbereich für die Kinder, gemütliche Terrasse, Hobby oder einfach ausreichend Freiraum – hier lassen sich viele persönliche Wünsche verwirklichen.

Ein Zuhause für die Zukunft

Wer ein gepflegtes, großzügiges Wohnhaus mit 7 Zimmern, großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten sucht und dabei Wert auf eine ruhige, familienfreundliche und dennoch zentrale Lage legt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.

Ein Haus mit viel Platz, gewachsenem Charakter und einer guten Basis für die Zukunft – in einer der beliebten Wohnlagen von Wernberg.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap