Griffnerhaus mit Traumgarten in Ruhelage
Kosten
Kaufpreis
€ 550.000,00
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Weitere Kostendetails
Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Ausstattung
Zimmer
4
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Außenbereiche:
Das gepflegte Grundstück bietet eine Fläche von ca. 917 m².
• sehr ruhige Naturlage
• Sonnenterasse
• Swimmingpool
• Garten in westlicher Ausrichtung
• gänzliche Einfriedung (hundesicher)
• Wasser- und Stromanschlüsse im Garten vorhanden
• Doppelcarport mit 4 Abstellplätze und angeschlossenem Lagerraum
• gepflasterter Vorplatz und überdachter Hauszugang
Ein Gartenparadies perfekt für Familien, Tierliebhaber und entspannte Stunden zum Energietanken.
Wohnbereiche:
Das Haus teilt sich in ein Erdgeschoss mit Wintergarten, Terrasse und Zugang zum Garten und ein, durch eine Treppe verbundenes Obergeschoss auf. Dabei bietet das Gebäude insgesamt 4 Zimmer auf ca. 147 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich:
• Vorraum, Gäste-WC, Technikraum
• großer offener Wohnraum mit Küche und Essbereich
• offener Wintergarten
• direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• zentraler Kaminofen
Das Obergeschoss präsentiert die Schlafräume:
• Master-Bedroom mit Ankleideraum
• großes helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• offene Galerie mit Glasfront Richtung Garten
• 2 Kinderzimmer
Das Obergeschoß besticht durch seine hohen Räume und die Dachschrägen mit großen Fensterflächen.
Gebäudetechnik:
• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kaminofen im Wohnraum
• Sonnenschutz mittels Rollläden (teilweise elektrisch)
• Fliesen, Parkettböden
• Technikraum
Ein Qualitätshaus der Firma GRIFFNER welches mit dem Werkstoff Holz und Glaselementen ein offenes und großzügigem Raumgefühl erzeugt und heimelige Gemütlichkeit vermittelt. GRIFFNER steht seit 70 Jahren für Qualität und bestes Handwerk.
Das gepflegte Grundstück bietet eine Fläche von ca. 917 m².
• sehr ruhige Naturlage
• Sonnenterasse
• Swimmingpool
• Garten in westlicher Ausrichtung
• gänzliche Einfriedung (hundesicher)
• Wasser- und Stromanschlüsse im Garten vorhanden
• Doppelcarport mit 4 Abstellplätze und angeschlossenem Lagerraum
• gepflasterter Vorplatz und überdachter Hauszugang
Ein Gartenparadies perfekt für Familien, Tierliebhaber und entspannte Stunden zum Energietanken.
Wohnbereiche:
Das Haus teilt sich in ein Erdgeschoss mit Wintergarten, Terrasse und Zugang zum Garten und ein, durch eine Treppe verbundenes Obergeschoss auf. Dabei bietet das Gebäude insgesamt 4 Zimmer auf ca. 147 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich:
• Vorraum, Gäste-WC, Technikraum
• großer offener Wohnraum mit Küche und Essbereich
• offener Wintergarten
• direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• zentraler Kaminofen
Das Obergeschoss präsentiert die Schlafräume:
• Master-Bedroom mit Ankleideraum
• großes helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• offene Galerie mit Glasfront Richtung Garten
• 2 Kinderzimmer
Das Obergeschoß besticht durch seine hohen Räume und die Dachschrägen mit großen Fensterflächen.
Gebäudetechnik:
• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kaminofen im Wohnraum
• Sonnenschutz mittels Rollläden (teilweise elektrisch)
• Fliesen, Parkettböden
• Technikraum
Ein Qualitätshaus der Firma GRIFFNER welches mit dem Werkstoff Holz und Glaselementen ein offenes und großzügigem Raumgefühl erzeugt und heimelige Gemütlichkeit vermittelt. GRIFFNER steht seit 70 Jahren für Qualität und bestes Handwerk.
Merkmale
Fläche
147 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1999
Nutzfläche
147 m²
Grundstücksfläche
917 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
111
HWB-Klasse
D
fGEE
1.16
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese Immobilie befindet sich in begehrter Lage in 9241 Wernberg - einer der gefragtesten Wohngemeinden im Großraum Villach. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Kärntner Seen macht diesen Standort besonders attraktiv. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Villach mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Ossiacher See, Faaker See und Wörthersee, die mit kristallklarem Wasser, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer einzigartigen Lebensqualität begeistern. Ein Wohnstandort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und beste Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint - perfekt zum Wohnen, Leben und Genießen.