Einzigartiges Anwesen mit Charakter, Qualität und beeindruckender Aussicht in Wernberg zu kaufen!

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus verbindet hochwertige Bauweise, stilvolle Ausstattung und eine beeindruckende Aussichtslage zu einem besonderen Wohngefühl. Zur Straßenseite hin zeigt sich das Haus bewusst eher geschlossen, während es sich nach Süden hin großzügig zur Landschaft öffnet. Der Blick reicht über die Karawanken, den Mittagskogel, den Dobratsch bis hin zu den Julischen Alpen.

Das Haus wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und überzeugt durch eine gut isolierte, stabile Ausführung. Das teilweise ins Erdreich gebaute Untergeschoss bleibt auch im Sommer angenehm kühl und bietet großzügige Zusatzflächen für Gäste, Wellness und Genuss.

Im Inneren erwarten Sie hochwertige Tischlerarbeiten, stilvolle Möbel und liebevoll gestaltete Details. Das Schlafzimmer aus Zirbenholz, die hochwertig gestaltete Wohnküche, das modernisierte Badezimmer sowie ein vollständig eingerichtetes Büro schaffen ein hochwertiges und zugleich gemütliches Wohnambiente.

Das Untergeschoss bietet mit Sauna, Wärmekabine, zwei Gästezimmern, zweitem Badezimmer, Wohnbereich mit eigener Bar, großer Sitzecke sowie einem besonderen Weinkeller mit Glaseinlegearbeit viel Raum für Erholung und Geselligkeit.

Ein echtes Highlight ist der rund 17 Meter lange Südbalkon sowie die große überdachte Terrasse mit Feuerstelle. Hier können Sie den Ausblick zu jeder Jahreszeit genießen.

Eckdaten des Anwesens:

• Gesamtgrundstücksgröße: 2.450 m², teilbar, schon parzelliert
• Wohnfläche auf 2 Etagen: ca. 250 m²
• Dachboden ausbaufähig: ca. 150 m²
• Gartenhaus: 64 m², mit vielen Gerätschaften und Werkzeug
• Doppelgarage: 30 m²
• Terrasse: ca. 60 m²
• Balkon: 30 m²
• Hühnerhaus: 10 m²
• altes Weinfass, eingerichtet

Auch der Dachboden eröffnet großes Potenzial: Mit ca. 150 m² Fläche und einer imposanten Raumhöhe von bis zu rund 6 Metern eignet er sich ideal für einen Ausbau – etwa als Atelier, Büro, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum.

Die Beheizung erfolgt über Solarthermie, zwei Kachelöfen, einen offenen Kamin sowie eine Flüssiggas-Zentralheizung. Die Doppelgarage mit verlängertem Vordach ist bereits für eine Photovoltaikanlage vorbereitet.

Der liebevoll angelegte Garten rundet das Anwesen harmonisch ab und schafft einen besonderen Rückzugsort im Freien. Gepflegte Grünflächen, blühende Pflanzen und stimmige Gartenbereiche bieten viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ergänzt wird das zweite Grundstück durch ein separates Nebengebäude, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ideal etwa als Stauraum, Werkstatt, Hobbybereich oder für individuelle Zwecke.

Ein Anwesen für Menschen die einen wunderschönen Rundumblick, Qualität und besondere Wohnmomente mit traumhaften Sonnenuntergängen suchen.

Alle weiteren Details gerne im persönlichen Gespräch.

Kaufpreis: € 620.000,-

HWB: 204

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: laut Tarif des Vertragserrichters
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap