Aus Alt mach Neu – spannende Liegenschaft für kreative Köpfe!

Aus Alt mach Neu – spannende Liegenschaft für kreative Köpfe in Wernberg

Diese außergewöhnliche Immobilie in Wernberg stammt aus dem Jahr ca.1912 und wartet darauf, mit neuen Ideen zum Leben erweckt zu werden. Direkt an der Bundesstraße gelegen, bietet sie eine hervorragende Sichtbarkeit – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ob Praxis, Atelier, Werkstatt oder kreatives Business: Die Lage sorgt für Aufmerksamkeit, ist gut erreichbar und leicht zu finden.

Doch hinter dem Haus eröffnet sich eine völlig andere Welt: ruhig, grün und idyllisch. Alter Baumbestand spendet natürlichen Schatten, der angrenzende Teich schafft eine besondere Atmosphäre. Darin schwimmen Karpfen, die sich ruhig und elegant durchs Wasser bewegen – ein kleines Naturerlebnis direkt hinter dem Haus.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.111 m² und ist wie folgt gewidmet:

• ca. 1.464 m² Bauland – Dorfgebiet

• ca. 1.647 m² land- und forstwirtschaftliche Fläche (Ödland)

Das Wohnhaus und der Stadl – dessen unterer Bereich derzeit als Garage genutzt wird – befinden sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch viel Potenzial für kreative Projekte.
Je nach Konzept ist entweder eine umfassende Sanierung oder ein Neubau nach Abbruch der bestehenden Gebäude im Bereich des Baulands möglich – vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorschriften.

Eine besondere Liegenschaft für Menschen mit Ideen und Gestaltungswille – in gut angebundener Lage zwischen Villach und Velden, nur wenige Fahrminuten von der Autobahn entfernt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap