Einzigartige Liegenschaft inmitten unberührter Natur, in der Marktgemeinde Rosegg! - RESERVIERT -
Kosten
Kaufpreis
€ 475.000,00
Provisionshinweis
3% + 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
128,21 m²
Baujahr
1960
Wohnfläche
128,21 m²
Nutzfläche
154,3 m²
Grundstücksfläche
32.355 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
167.00
HWB-Klasse
E
fGEE
2.10
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Einziehen und Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Genießen Sie entspannte Spaziergänge in Ihrem eigenen Wald und lassen Sie die Ruhe der Natur auf sich wirken.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und absoluter Privatsphäre.
Die Liegenschaft setzt sich aus mehreren Grundstücken (Wald, Gärten, Landwirtschaftl. genutzte Grundflächen, und einer kleinen Baufläche) zusammen, im Gesamtausmaß von 32355 m2.
Grundstückszusammensetzung (Widmung):
• Bauland Dorfgebiet: 920 m2
• Grünland Wiese: 17426 m2
• Grünland Wald: 13667 m2
• Grünland Wiese/Weg: 342 m2
• GESAMT: 32355 m2
Das charmante Wohnhaus besticht durch seine warme Atmosphäre, während das großzügige Nebengebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt.
Raumaufteilung-Wohnhaus- (Wohn-Nutzfläche ca. 128 m2):
EG (ca. 61 m2):
Vorraum
WC
Bad
Speis
Küche (zurzeit als Arbeitszimmer genutzt)
Wohnzimmer (zurzeit als Schlafzimmer genutzt)
Schlafzimmer
OG (ca, 67 m2):
Vorraum
Wintergarten
Abstellraum
Speis
Küche
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
KG-teilunterkellert (ca. 26 m2):
Vorraum
2 Kellerräume
Geheizt wird mit einer Ölheizung, zusätzlich kann der Kachelofen mit Holz beheizt werden und sorgt für wohlige Wärme.
Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und Außenrollos.
Das Dach ist ein Kaltdach mit Biberschwanzziegel mit doppelter Eindeckung.
Die Fassade ist mit Thermoputz verputzt.
Der Eingangsbereich wurde mit einem Wintergarten überdacht, der auch beheizt ist.
Ob als Rückzugsort, Familienidyll oder als naturnaher Wohntraum – diese Liegenschaft erfüllt höchste Ansprüche an Ruhe und Lebensqualität. Lassen Sie sich von der einzigartigen Umgebung verzaubern!
Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung.
Ernst Ferlitsch, [Telefonnummer entfernt] oder: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.allinone-villach.immo
Genießen Sie entspannte Spaziergänge in Ihrem eigenen Wald und lassen Sie die Ruhe der Natur auf sich wirken.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und absoluter Privatsphäre.
Die Liegenschaft setzt sich aus mehreren Grundstücken (Wald, Gärten, Landwirtschaftl. genutzte Grundflächen, und einer kleinen Baufläche) zusammen, im Gesamtausmaß von 32355 m2.
Grundstückszusammensetzung (Widmung):
• Bauland Dorfgebiet: 920 m2
• Grünland Wiese: 17426 m2
• Grünland Wald: 13667 m2
• Grünland Wiese/Weg: 342 m2
• GESAMT: 32355 m2
Das charmante Wohnhaus besticht durch seine warme Atmosphäre, während das großzügige Nebengebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt.
Raumaufteilung-Wohnhaus- (Wohn-Nutzfläche ca. 128 m2):
EG (ca. 61 m2):
Vorraum
WC
Bad
Speis
Küche (zurzeit als Arbeitszimmer genutzt)
Wohnzimmer (zurzeit als Schlafzimmer genutzt)
Schlafzimmer
OG (ca, 67 m2):
Vorraum
Wintergarten
Abstellraum
Speis
Küche
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
KG-teilunterkellert (ca. 26 m2):
Vorraum
2 Kellerräume
Geheizt wird mit einer Ölheizung, zusätzlich kann der Kachelofen mit Holz beheizt werden und sorgt für wohlige Wärme.
Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und Außenrollos.
Das Dach ist ein Kaltdach mit Biberschwanzziegel mit doppelter Eindeckung.
Die Fassade ist mit Thermoputz verputzt.
Der Eingangsbereich wurde mit einem Wintergarten überdacht, der auch beheizt ist.
Ob als Rückzugsort, Familienidyll oder als naturnaher Wohntraum – diese Liegenschaft erfüllt höchste Ansprüche an Ruhe und Lebensqualität. Lassen Sie sich von der einzigartigen Umgebung verzaubern!
Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung.
Ernst Ferlitsch, [Telefonnummer entfernt] oder: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.allinone-villach.immo