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IDEALE FERIENWOHNUNG - ZENTRUMSNAH!

Kosten

Kaufpreis
€ 198.000,00Finanzierung anfragen
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Ausstattung

Zimmer
3
Balkon
Ja
Balkonfläche
4 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
79,2 m²
Etage
1
Baujahr
1959
Wohnfläche
79,2 m²
Nutzfläche
79,2 m²
Bürofläche
79,2 m²
Verfügbar ab
ab sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
79.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.26
fGEE-Klasse
C

Beschreibung


Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at



FUSSLÄUFIG INS ZENTRUM VON VELDEN - ca. 10 GEHMINUTEN

1 GROSSER GARAGENPLATZ IST IM KAUFPREIS INKLUDIERT!

IDEALE FERIENWOHNUNG: RUHIGE WOHNLAGE IM GRÜNEN, OSTSEITIGER BALKON, GEMEINSCHAFTSGARTEN!

DIE WOHNUNG ÜBERZEUGT EBENSO DURCH EINE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR!

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN GLIEDERN SICH WIE FOLGT:


Betriebskosten: € 123,55 inkl. USt

RR: € 82,35

Verwaltungsgebühr: € 32,24 inkl. USt


BETRIEBSKOSTEN SOMIT GESAMT: € 238,14 inkl. USt

HELLE, GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 79,16 m² WOHNNUTZFLÄCHE und einem ca. 3,77 m² großem BALKON, befindet sich im 1. STOCK ohne Lift, in UNMITTELBARER NÄHE ZUR FICHTENHAINSTRASSE, sowie zum BRUCKNERWEG in Velden am Wörthersee.

RAUMAUFTEILUNG:


VORRAUM - ca. 6,97 m²

KÜCHE - ca. 5,63 m² 

WOHNZIMMER - ca. 18,58 m²  mit neuem KACHELOFEN 

ZIMMER - ca. 16,59 m²

ZIMMER - ca. 22,17 m² mit Balkonzugang (BALKON - ca. 3,77 m²)

BAD - ca. 4,89 m²

SEPARATES WC - ca, 1,20 m²

ABSTELLRAUM - ca. 3,19 m²


Durch Entfernung der Wand zwischen Küche und Abstellraum ist eine Vergrößerung der Küche möglich!

AUSSTATTUNG:


Bodenbelag: Teppichboden, Fliesen. Der Teppichboden ist nicht geklebt, darunter befindet sich ein INTAKTER HOLZDIELENBODEN!

PVC Isolierfenster

An allen Fenstern sind Außenjalousien angebracht.

Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Mikrowelle.


DIE WOHNUNG KANN LEER  ODER MÖBLIERT (gegen Ablöse) ÜBERGEBEN WERDEN! 

GEBÄUDE:


Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand!

Der derzeitige Rücklagestand vom Haus beträgt: € 47.983,40

Das Haus wurde generalsaniert (Fassade, Leitungen, Fenster inkl. Jalousien)


Geheizt wird mittels STROMHEIZUNG. Ein NEUER KACHELOFEN dient zusätzlich als Heizquelle. Der Kachelofen kann mit Strom, sowie mit Holz beheizt werden!

KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.

Ein GROSSES KELLERABTEIL mit ca. 16 m² ist der Wohnung zugeordnet.

Ein GEMEINSCHAFTSGARTEN steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung!

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:




HBW: C 79 kWh/m²a

fGEE: C 1.26


LAGE:

Die Wohnung besticht durch die GRÜNRUHELAGE. Der Bäckerteich ist in 5 Gehminuten erreichbar. Den Ortskern Velden, bzw. den Wörthersee erreicht man in ca. 10 Gehminuten.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Etliche Buslinien ermöglichen eine gute Verbindung in den Ortskern und Umgebung! Folgende Linien befinden sich in der Nähe:

Bus Linie: 5310, 5316, 5318, sowie 5329

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN befinden sich in der UMGEBUNG! 

ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:


DM Drogerie Markt - ca. 140 m

Tabak Trafik - ca. 240 m

Hofer Markt - ca. 270 m

Spar Markt - ca. 280 m

Sparkasse - ca. 300 m


ENTFERNUNGEN zu umliegenden ORTEN:


Skigebiet Gerlitzen am Ossiacher See - ca. 20 km

Ossiacher See - ca. 17 km

Faaker See - ca.  12 km

Villach - ca. 20 km

Klagenfurt - ca. 25 km



Kontaktanfrage an Frau Jartschitsch

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