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1-Zimmer-Anleger-Apartment mit Pool in Velden
Kosten
Kaufpreis
€ 261.080,00
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Käufer!
Weitere Kostendetails
Hier handelt es sich um einen Nettopreis! Die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von 20 % kommt noch dazu.
Ausstattung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Überblick und Highlights:
+ 18 exklusive Apartments
+ Außenparkplätze
+ Größen zwischen 17 m² - 43 m²
+ hochwertige Ausstattung
+ voll möbliert
+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ ruhige Wohngegend
+ der hauseigene Pool + Garten
+ 18 exklusive Apartments
+ Außenparkplätze
+ Größen zwischen 17 m² - 43 m²
+ hochwertige Ausstattung
+ voll möbliert
+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ ruhige Wohngegend
+ der hauseigene Pool + Garten
Merkmale
Fläche
26,58 m²
Wohnfläche
26,58 m²
Verfügbar ab
ab sofort!
Objektzustand
vollständig renoviert
Beschreibung
ANLEGER-APARTMENT IN DER VILLA FLORA
Top 14 ist ein eigenständiges Apartment im Hotel Villa Flora in Velden am Wörthersee und Teil der laufenden professionellen touristischen Bewirtschaftung.
Das Angebot richtet sich an Anleger und wird als Hotel-/Betreibermodell vermarktet; eine freie Wohn- oder Eigennutzung wird nicht angeboten. Das Haus liegt wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Wörthersee entfernt. Zum Angebot gehören der Hotelgarten, der Pool und die bestehende Hotelinfrastruktur.
VERFÜGBARKEIT UND HISTORISCHE ABRECHNUNG
Die Verfügbarkeit dieser Einheit wurde am 22.09.2026 bestätigt. Die aktuelle Anlegerinformation dokumentiert die tatsächlichen Nettoanteile aus den Betreiberabrechnungen September 2025 bis August 2026 einschließlich negativer Wintermonate.
+ Kaufpreis netto laut aktuellem Inserat: 261.080,00 €
+ Nettoertrag laut Zwölfmonatsabrechnung: 9.111,29 €
+ Vorsichtiger Ertragsansatz nach gesonderter April-Bereinigung: 8.981,93 € pro Jahr bzw. rechnerisch 748,49 € pro Monat
+ Bereinigte historische Ertragsquote auf den Kaufpreis: 3.44 %
Die Monatswerte sind rechnerische Durchschnittswerte und keine gleichmäßigen Monatszahlungen. Die Beträge sind historische Abrechnungswerte, kein Bankzahlungsnachweis und keine Ertrags- oder Mietgarantie. Künftige Erträge hängen insbesondere von Auslastung, Preisen, Kosten und Betreiberleistung ab.
ANLEGER- UND STEUERMODELL
Die beigefügte vierseitige JLB-Anlegerinformation zeigt die vollständige Monatsreihe, den vorsichtigen Ertragsansatz, eine modellhafte Kaufpreisaufteilung sowie reguläre und beschleunigte AfA-Szenarien. Das Hotelmodell rechnet bei entsprechender steuerlicher Einordnung mit 2,5 % Gebäude-AfA und einer gesonderten Abschreibung der Möblierung über zehn Jahre. Die persönliche steuerliche Einordnung ist vor dem Erwerb mit der eigenen Steuerberatung zu prüfen.
Der ausgewiesene Kaufpreis und die Inventarbasis beruhen auf dem bestätigten Angebotsstand; Erwerbsnebenkosten, Grundanteil, Vorsteuerabzug, Vertragsüberbindung an den Betreiber sowie Grundbuch- und Wohnungseigentumszuordnung sind im konkreten Erwerbsfall abschließend zu prüfen. Sämtliche Berechnungen dienen der transparenten Orientierung und stellen weder eine Steuer-, Finanzierungs- noch Renditezusage dar.
Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen und besprechen die Einheit persönlich.
Top 14 ist ein eigenständiges Apartment im Hotel Villa Flora in Velden am Wörthersee und Teil der laufenden professionellen touristischen Bewirtschaftung.
Das Angebot richtet sich an Anleger und wird als Hotel-/Betreibermodell vermarktet; eine freie Wohn- oder Eigennutzung wird nicht angeboten. Das Haus liegt wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Wörthersee entfernt. Zum Angebot gehören der Hotelgarten, der Pool und die bestehende Hotelinfrastruktur.
VERFÜGBARKEIT UND HISTORISCHE ABRECHNUNG
Die Verfügbarkeit dieser Einheit wurde am 22.09.2026 bestätigt. Die aktuelle Anlegerinformation dokumentiert die tatsächlichen Nettoanteile aus den Betreiberabrechnungen September 2025 bis August 2026 einschließlich negativer Wintermonate.
+ Kaufpreis netto laut aktuellem Inserat: 261.080,00 €
+ Nettoertrag laut Zwölfmonatsabrechnung: 9.111,29 €
+ Vorsichtiger Ertragsansatz nach gesonderter April-Bereinigung: 8.981,93 € pro Jahr bzw. rechnerisch 748,49 € pro Monat
+ Bereinigte historische Ertragsquote auf den Kaufpreis: 3.44 %
Die Monatswerte sind rechnerische Durchschnittswerte und keine gleichmäßigen Monatszahlungen. Die Beträge sind historische Abrechnungswerte, kein Bankzahlungsnachweis und keine Ertrags- oder Mietgarantie. Künftige Erträge hängen insbesondere von Auslastung, Preisen, Kosten und Betreiberleistung ab.
ANLEGER- UND STEUERMODELL
Die beigefügte vierseitige JLB-Anlegerinformation zeigt die vollständige Monatsreihe, den vorsichtigen Ertragsansatz, eine modellhafte Kaufpreisaufteilung sowie reguläre und beschleunigte AfA-Szenarien. Das Hotelmodell rechnet bei entsprechender steuerlicher Einordnung mit 2,5 % Gebäude-AfA und einer gesonderten Abschreibung der Möblierung über zehn Jahre. Die persönliche steuerliche Einordnung ist vor dem Erwerb mit der eigenen Steuerberatung zu prüfen.
Der ausgewiesene Kaufpreis und die Inventarbasis beruhen auf dem bestätigten Angebotsstand; Erwerbsnebenkosten, Grundanteil, Vorsteuerabzug, Vertragsüberbindung an den Betreiber sowie Grundbuch- und Wohnungseigentumszuordnung sind im konkreten Erwerbsfall abschließend zu prüfen. Sämtliche Berechnungen dienen der transparenten Orientierung und stellen weder eine Steuer-, Finanzierungs- noch Renditezusage dar.
Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Unterlagen und besprechen die Einheit persönlich.