VELDEN /// SONNIG, RUHIG UND NUR EIN SPAZIERGANG ZUM SEE /// GROSSZÜGIG, FLEXIBEL, GUTE BEBAUBARKEIT

/// EINFAMILIENHAUS IN TOLLER LAGE VON VELDEN

Sonnig, ruhig, mit herrlichem Grünblick und gleichzeitig in 10 Minuten zu Fuß im Kurpark und im Zentrum von Velden ... dieses sehr großzügige, flexibel aufgeteilte Einfamilienhaus befindet sich in schöner, gewachsener Wohnlage. Mit der Widmung Kurgebiet, einem flexiblen Grundriss und einer guten Bebaubarkeit bietet diese Liegenschaft eine Vielzahl von Möglichkeiten ... sofort als Familie glücklich einziehen, umgestalten, erweitern oder ein neues Projekt planen, den Optionen sind keine Grenzen gesetzt!

/// DAS HAUS ///  VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR

Das Haus ist ideal ost-westlich ausgerichtet. Der Wohnbereich öffnet sich mit großen Fensterflächen und schönem Grünblick nach Westen zur Abendsonne, die Hauptschlafzimmer mit Balkon nach Osten zur Morgensonne. Das Haus wurde in den 60er Jahren errichtet, stets gepflegt und ca. 2005 mit sehr schönen, neuen Lärchenholzfenstern ausgestattet.

Eine großzügige Aufteilung, ausreichend viele Zimmer und die Möglichkeit zur Schaffung verschiedener Bereiche, z.B. für Gäste oder zum Arbeiten, ermöglichen ein wunderbar entspanntes und flexibles Familienleben.

Aufteilung:

Erdgeschoss: 

• Eingangsbereich
• herrlich heller Wohnbereich (ca. 28 m²) mit Bibliothek, großen Fensterflächen, Schwedenofen und Zugang zur Terrasse
• Esszimmer/weiterer Wohnbereich (ca. 21 m²), aktuell eine wunderschöne Bauernstube
• große Sonnenterrasse mit Markise
• vom Architekten geplante Tischlerküche (voll ausgestattet) mit angrenzender natürlich gekühlter Speisekammer
• separates Arbeits-/Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Toilette

Obergeschoss:

• zentraler Galeriebereich
• 3 schöne, geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Waschbecken
• 2 weitere, kleinere Schlafzimmer, ideal für den Einbau eines Familienbads oder als Kinder-/Arbeitszimmer
• schöner, ostseitiger Balkon mit Blick in Richtung Zentrum, begehbar von zwei der Schlafzimmer
• Toilette

Kellergeschoss:

• großer Wirtschaftsraum
• Abstellraum/Keller
• Technikraum (Ölheizung, 1999)

Das Haus verfügt zudem über eine geräumige Garage direkt neben dem Eingangsbereich.

/// DIE MÖGLICHKEITEN

Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung; auf Grund der großzügigen Aufteilung und der flexiblen Anzahl der Schlafzimmer ist es ein elegantes, großes Familienhaus, wie es auch die Jahrzehnte zuvor mit Freude und Liebe genutzt wurde. Es lässt sich sehr gut an individuelle Bedürfnisse anpassen, insbesondere da im Obergeschoss in den meisten Zimmern Wasser- und Abwasseranschlüsse verlegt sind.

Es besteht ebenso die Möglichkeit das Haus in zwei geräumige, separat begehbare Wohneinheiten zu teilen, ideal für mehrere Generationen, ein integriertes Büro oder auch um Mieteinnahmen zur Finanzierung zu generieren. Durch die Lage innerhalb der Widmung Kurgebiet bietet sich auch die Möglichkeit einer touristischen Vermietung.

Die Bebauungsvorschriften erlauben zudem eine Erweiterung des Hauses, im Falle einer Neubebauung sind knapp 500 m² erzielbar, die Geschossflächenzahl ist mit 0,5 festgelegt.

/// DIE LAGE

Die Lage ist absolut hervorragend, trotz des Gefühls direkt am Waldrand zu wohnen ist man in einem gemütlichen Spaziergang im Zentrum, im Kurpark und am Seecorso. Ideal ist die Nähe zu den Bildungseinrichtungen; der Kindergarten, die Volks-und Mittelschule und die ISC (International School Carinthia) sind zu Fuß, mit dem Roller oder mit dem Fahrrad bequem und sicher durch die Wohnstraßen der direkten Umgebung erreichbar.

Die Infrastruktur ist ideal, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in wenigen Minuten erreichbar vor Ort. Die zahlreichen Lokale, Restaurants und Cafés von Velden bieten eine tolle Auswahl, je nach Geschmack und Laune wird sich immer ein passender Platz finden!

Die Verkehrsanbindung nach Villach und Klagenfurt ist perfekt. Die Autobahnanbindung ist direkt erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Velden, der mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle der Linien 5179, 5196, 5312 und 5325 befindet sich am Ende der Straße nur wenige Schritte entfernt.

/// KONTAKT

Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Die Vermarktung und der Verkauf erfolgt in Partnerschaft mit und durch die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap