Design trifft Wohnkomfort: Exklusive Neubauwohnungen mit Freifläche

Design trifft Wohnkomfort: Exklusive Neubauwohnungen mit Freifläche

In ruhiger Lage entstehen wenige, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die Wert auf Design, Qualität und sofortige Bezugsfertigkeit legen.

Die Gartenwohnungen im Erdgeschoss (ca. 70–75 m²) bieten privaten Grünraum, ideal für Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Im 1. Obergeschoss überzeugen lichtdurchflutete Grundrisse mit großzügigen, holzverkleideten Balkonen.

Ein weiteres Highlight ist die Penthouse‑Wohnung mit über 110 m² und drei Terrassen.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben: stilvolle Bäder mit Tischlermöbeln, Hans Grohe Armaturen, Villeroy & Boch Sanitärobjekten, Klimageräte und elektrische Raffstores sind bereits inkludiert.

Eine Ausstattung weit über dem Standard – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.
Optional auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener MwSt. erhältlich.

TOP 7

• Vorraum: 3,76 m²
• Separate Toilette: 1,75 m²
• Master Badezimmer mit Toilette: 6,07 m²
• Master Schlafzimmer: 17,94 m²
• Master Schrankraum: 9,74 m²
• Terrasse Master (West): 28,26 m²
• Wohnzimmer: 28,56 m²
• Badezimmer: 6,38 m²
• Küche: 27,63 m²
• Zimmer: 9,52 m²
• Terrasse (Süd): 18,57 m²
• Terrasse (Ost): 54,14 m²

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.189.000 € für Endnutzer.

Optional auch als Anlegerwohnung mit ausgewiesener MwSt. erhältlich.

Für diese Wohnung sind zwei Stellplätze zum Preis von je € 15.000,– verpflichtend mitzuerwerben.

Auf Wunsch ist der Erwerb einer Küche gegen Aufpreis möglich.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer:  3,5 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr:  1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Infrastruktur

Velden zählt zu den attraktivsten Orten am Wörthersee und verbindet exklusives Flair mit hoher Lebensqualität.

Charmante Boutiquen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und liebevoll gestaltete Ruheplätze prägen das Ortsbild und laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Direkt im Zentrum von Velden, in der modernen Shared-Space-Zone, genießen Sie urbanes Leben in bester Lage – lebendig, stilvoll und dennoch entspannt.

Ein umfangreiches Freizeitangebot macht Velden besonders familienfreundlich: Badevergnügen in den zahlreichen Strandbädern, Bootsfahrten am See, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Ausflugsmöglichkeiten in der direkten Umgebung sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit.

Auch für Familien mit Kindern bietet Velden ideale Rahmenbedingungen. Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und kurze Wege schaffen ein Umfeld, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stephan Karlas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <725m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <675m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <350m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <750m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <2.025m
Bahnhof <100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap