1. Häuser kaufen in Kärnten
  2. Häuser kaufen in Klagenfurt Land
  3. Häuser kaufen in Pörtschach am Wörther See

PÖRTSCHACH AM WÖRTHERSEE - GROSSZÜGIGES WOHNHAUS

Kosten

Kaufpreis
Provisionshinweis
24.840,00 € inkl. 20% USt.
Weitere Kostendetails
Angabe Betriebskosten siehe Text!

Ausstattung

Zimmer
14
Badezimmer
5
Beheizung
Elektro, Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
45 m²
Gartenfläche
999 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
408 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1980
Wohnfläche
408 m²
Nutzfläche
555 m²
Grundstücksfläche
1.385 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energie

fGEE
2.43
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Leben in einer Traumlage am Wörthersee

Dieses, in den 1980iger-Jahren (Erstbezug 1988) äußerst großzügig in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen aufgrund seiner exponierten, erhöhten Lage einen wunderschönen Ausblick auf den Wörthersee bis hin nach Reifnitz und nach Maria Wörth. Eingegrenzt wird die Sicht erst durch den Pyramidenkogel bzw. durch den Gebirgszug der Karawanken.

Die Liegenschaft misst eine Grundstücksfläche von insgesamt rund 1.385 m². Sie befindet sich in einer Sackgasse, sodass mit keinerlei Durchzugsverkehr zu rechnen ist.

Das Erdgeschoss

Über eine schöne und großzügige Halle, die die Stockwerke über eine geschwungene Treppe verbindet, betreten wir das Erdgeschoss. Dort bewohnt die Eigentümer-Familie eine rund 130 m² große Wohneinheit, bestehend aus einem Wohn/Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Abstellraum und Vorraum.

Über eine Breite von 10 Metern erstreckt sich auf der Südseite ein rund 27 m² große Terrasse.

Das Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei Appartements bzw. Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von rund 158 m² (70 m², 43 m² und 45 m²).Die gute Luft genießen Sie hier auf drei Balkonen - rund 20 m² südseitig, jeweils rund 9 m² ost- und nordseitig.

Das Untergeschoss

Aufgrund der Bauart in den Hang ist fast die gesamte Fläche des Untergeschosses frei stehend und offen. Bei voller Raumhöhe finden wir hier wiederum zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 60 m² Fläche.

Zwei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. Des weiteren steht dort eine kleine Sauna zur Verfügung.

Das Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit!

Sollten Sie zusätzlichen Wohnraum benötigen, steht Ihnen das Dachgeschoss zum Ausbau zur Verfügung. Sämtliche Installationen für Wasser und Strom sind bereits vorhanden.

Der Garten

Der wunderschön gestaltete und gepflegte Garten erstreckt sich über eine ebene Fläche von rund 600 m².

Ausstattung

Erbaut wurde das Gebäude mit 35iger-Zielgen, ein Thermoputz wurde angebracht, das Dach mit Bramac-Dachziegeln eingedeckt. 

Geheizt wird im Haus mit Strom, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe der Firma Ochsner. Zusätzlich kommt auch ein Einzel-Pelletsofen zum Einsatz, Kamine stehen für den Anschluss von weiteren Öfen zur Verfügung.

Die Böden sind teilweise in Parkett, Laminat, Stein und Fliesen sowie in PVC ausgeführt.

Hervorheben wollen wir den äußerst gepflegten Zustand des Gebäudes bzw. der gesamten Liegenschaft!

KFZ-Abstellplätze

Sie und Ihre Besucher parken die Autos in einer angebauten Doppelgarage sowie auf 6 zur Liegenschaft gehörenden Stellplätzen.

Die Betriebskosten

Die derzeitigen Eigentümer bezahlen aktuell folgende Betriebskosten:

Grundsteuer € 599,20 jährlich

Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): € 1.450,13 jährlich

Versicherung € 1.551,72 jährlich

Zusammenfassung

Die hier angebotene Liegenschaft besticht in unglaublich vielen Punkten:

- Großzügigkeit der Räumlichkeiten, sowohl in der Anzahl wie auch in der Ausstattung. 

- Es besteht die Möglichkeit zur Zusammenlegung der bestehenden Wohneinheiten.

- Es besteht die Möglichkeit zur Vermietung von Wohneinheiten, sowohl an Fixmieter wie auch an Urlauber.

- Es besteht die Möglichkeit durch den Ausbau des Dachgeschosses die Wohnfläche weiter zu erhöhen.

- Sie leben hier in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Europas, unmittelbar am Wörthersee, einem Badesee mit Trinkwasser-Qualität.

- Es steht Ihnen eine perfekte Infrastruktur zur Verfügung, die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur wenige Auto-Minuten entfernt.

- etc. etc. etc.

 

HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:

Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!Sollten Sie zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes eine Bankenfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne beratend zur Seite!Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!

 

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Kontaktanfrage an Seiser & Strasser OG

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.