Fantastische Aussichtslage mit Seeblick - von den Karawanken bis zum Pyramidenkogel und noch viel weiter!

Der See zum Greifen nahe und das herrliche Panorama, das durch die leichte, terrassierte Hanglage dieser exklusiven und charmanten Villa gegeben ist, bietet Wohnkomfort und Extravaganz für Menschen
mit hohen Lebensansprüchen!

Das Grundstück, mit einer Größe von 1092m², ist durch die verschiedenartige Bepflanzung von der Strasse aus nicht einzusehen, sodass man dadurch eine angenehme Privatsphäre genießen kann.

Sowohl vom Eingangstor aus als auch von der geräumigen Doppelgarage aus führen Stufen zum überdachten Hauseingang, von dem aus die Diele mit der komfortablen Garderobe zu betreten ist. Das besondere Flair, das diese Villa auch zu bieten hat, ist, dass man von der Diele aus bis in das sonnen- und lichtdurchflutete Wohnzimmer blicken kann! Weiterführend in den Essbereich mit der angrenzenden, modernen und exklusiv ausgestatteten Küche, die Geräte von Gaggenau, und einem Abstellraum, gelangt man in den Wohnbereich, der mit einem wunderbaren Kamin aufzuwarten hat. Von hier aus ist über die Glasschiebetüren der herrliche, ca. 25m² messende Wintergarten, mit Beschattung, zu erreichen, der dem Wohnbereich das gewisse Extra an Großzügigkeit verleiht! Sehr gut durchdacht ist die Abstufung zwischen Essbereich und Wohnraum, wodurch optisch und auch durch den Kamin eine Trennung entstanden ist, sodass diese Ebene, mit einer Wohnfläche von ca. 83m², als loftartig zu bezeichnen ist.

Der offen gehaltenen Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss, in dem die 3 Zimmer (ein Zimmer wurde zusammengelegt, ein viertes Zimmer kann wieder hergestellt werden lt. Plan) jeweils mit Ausgängen auf die nach Süden gerichteten Balkone, untergebracht sind. Ein großes, exquisites Bad sowie ein Duschbad sind auf dieser, ca. 85m² großen Wohnebene, vorhanden.

Von der Diele aus führt eine Stiege in das ca. 83m² große Untergeschoss, das auch vom Garten aus zu erreichen ist, in dem sich ein großer Hobbyraum, verschiedene Abstellräumlichkeiten, der Waschmaschinen- und Trocknerraum befindet sowie die Warmwasser- und Heizungsanlage und der Tankraum mit einem Fassungsvermögen von 6000l Öl.

Vom Wintergarten aus ist der ebene Wiesenbereich zugänglich, der genügend Platz bieten würde für einen Pool oder einfach als Sonnenliegeplatz zur Verfügung steht! Eine Gartenhütte für die Pflege des Gartens, steht für die Geräte im rückwärtigen Teil des Gartens bereit.

Die hochwertige Ausstattung, die sich in den einzelnen Räumen widerspiegelt, wurde mit viel Feingefühl und Ästhetik ausgesucht. Die zeitgemäßen, schönen Parkettböden, die eleganten Bäder, die mit verschiedenen Marmorarten, wie zum Beispiel mit Calacatta Oro, Onice Blu und Emperador verfliest sind. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, an den Fenstern sind elektrische Jalousien angebracht, SAT-Anlage und Klimaanlage.

Die Villa wurde im Jahre1991in Ziegelmassiv erbaut und über die Jahre sorgfältig renoviert und instandgehalten, die letzte Renovierung fand 2024 statt - das Ergebnis kann sich "Sehen lassen"!

Den „Luxus“, den dieses Objekt außerdem zu bieten hat, ist die Nähe zum Zentrum nach Klagenfurt, um nach einem arbeitsreichen Tag, in nur wenigen Autominuten, die Ruhe, Gelassenheit und den herrlichen Seeblick zu genießen!

Grundsteuer: 78,94 EUR/p.Qu.
Wasser, Kanal, Müllabfuhr: 339,70 EUR/p.Qu.
Wasserbezug, Kanalverbrauch: 85,00 EUR/p.a.

Kaufpreis: 2.200.000,00 EUR

Provision: 79.200,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.