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Solides Zweifamilienhaus oder Platz für die ganz große Familie

Kosten

Ausstattung

Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gartenfläche
550 m²
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
  • Alles da und noch mehr ...

Die Ausstattung des Hauses ist als normal und heute gültigen Standards entsprechend zu bewerten. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine großzügige offene Küche mit allen heute üblichen Haushaltsgeräten, die Bäder - ohne Wannen - sind barrierefrei ausgestaltet. Sämtliche Böden sind mit Granitfliesen verlegt, es wurden geschmackvoll designte Innentüren mit Edelstahlbeschlägen verbaut. Das ganze Haus verfügt über eine - sehr eng verlegte - Fußbodenheizung, als Energielieferant dient eine Luftwärmepumpe mit 16kW und Warmwasser wird im 600-Liter-Pufferspeicher bereitgehalten. Jedes Fenster - in Kunststoffausführung, 3fach verglast - verfügt über einen Rolladen, zum größten Teil elektrisch angetrieben und zentral steuerbar.

Im Außenbereich besteht noch Fertigstellungsbedarf. Es fehlt der Außenputz inkl. Wärmedämmung, sowie eine Befestigung der Einfahrt. Auch ein Garagen- und ein Einfahrtstor sind noch zu ergänzen, im Osten, Süden und Westen ist noch eine Einfriedung herzustellen.

Das Bauwerk entspricht vollinhaltlich der erteilten Baubewilligung, eine Fertigstellungsmeldung ist mangels Außenputz und Garagentor noch nicht erfolgt.

Merkmale

Fläche
210 m²
Baujahr
2017
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
1.142 m²
Verfügbar ab
8 Wochen nach Kaufvertragsunterfertigung, frühestens Ende November 2019
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
40,00
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Modernes Zweifamilienhaus im Rosental, Massivbauweise mit Fertigstellungsbedarf; großes, sonniges und sehr ruhiges Grundstück mit intakter Infrastruktur
  • Hier finden alle Platz!

Zwei Familien, die ganz große Familie oder wohnen und arbeiten unter einem Dach - vieles ist in diesem als Zweifamilienhaus konzipierten Objekt möglich. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss gibt es je eine rund 105 m² große Wohneinheit in Komplettausstattung mit jeweils einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie je einem Badezimmer. Im Erdgeschoß gibt es zwei Schlafzimmer und einen Haustechnik-/Wirtschaftsraum. Im Obergeschoß - erreichbar über eine überdachte Außentreppe - finden sich drei Schlafräume und südlich vorgelagert über der Garage eine mehr als 60 m² große Terrasse mit herrlichem Berblick.

Das Haus verfügt über eine überdurchschnittlich große Doppelgarage, es ist nicht unterkellert. Das von außen nur schwer einsehbare Grundstück mit einer Fläche von rund 1.140 m² verfügt über einen optimalen rechteckigen Schnitt und bietet ausreichend Platz für Ruhe- und Erholungszonen sowie für ein Pool. Durch die geschickte und heute nicht alltägliche Positionierung des Gebäudes gibt es zu jeder Jahreszeit Sonnen- und Schattenbereiche.

Das Objekt ist noch bewohnt, weshalb vom Innenbereich keine weiteren Bilder präsentiert werden. Eine Übergabe-/Übernahme kann binnen 8 Wochen ab Kaufvertragsunterfertigung organisiert werden, aus steuerlichen Gründen frühestens jedoch ab Ende November 2019.

Kontaktanfrage an Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart

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