Wohnen im Grünen mit Klagenfurt vor der Tür – großzügiges Wohnhaus mit Pool, Sauna und Wintergarten in Maria Rain

Sonnig, ruhig und naturnah gelegen, bietet dieses Wohnhaus (Baubewilligung 1969) auf zwei
Wohnebenen viel Raum zum Leben – und die Freiheit, es nach eigenen Vorstellungen
weiterzuentwickeln. Die solide Bausubstanz, hochwertige Materialien und
eine weitläufige Gartenanlage mit Pool schaffen die Basis für ein Zuhause, das Erholung und
Stadtnähe vereint.

Erdgeschoss ≈ 124,96 m²
Terrasse: ≈ 25,89 m²
Untergeschoss ≈ 95,37 m²
Wintergarten: ≈ 25,16 m²
Kellerfläche (nicht beheizt): ≈ 21,91 m²
Anmerkung: Flächenangaben können aufgrund von Bautoleranzen sowie Sanierungsmaßnahmen abweichen. Die im Kellergeschoss dargestellten Flächen sind hinsichtlich einer konsensgemäßen Wohnnutzung baurechtlich nicht abschließend geklärt.

Raumaufteilung Erdgeschoss
Vom Windfang gelangt man in den zentralen Gang, der sämtliche Räume erschließt. Das Erdgeschoss umfasst eine Garderobe, Badezimmer, separates WC, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer und Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Vom Essbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen sowie ein Badezimmer mit Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume, die teilweise beheizt sind, sowie die Haustechnikräume. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne rundet diese Ebene ab.