Idyllisch wohnen nahe Klagenfurt – großzügiges Haus mit Garten und Pool in Maria Rain

Solides Wohnhaus mit Potenzial und hochwertiger Ausstattung in Maria Rain
In attraktiver und naturnaher Lage von Maria Rain befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Baubewilligung aus dem Jahr 1969. Die Immobilie bietet eine solide Basis, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und in Teilbereichen eine hochwertige Ausstattung.

Erdgeschoss ≈ 124,96 m²
Terrasse: ≈ 25,89 m²
Untergeschoss ≈ 95,37 m²
Wintergarten: ≈ 25,16 m²
Kellerfläche (nicht beheizt): ≈ 21,91 m²
Anmerkung: Flächenangaben können aufgrund von Bautoleranzen sowie Sanierungsmaßnahmen abweichen. Die im Kellergeschoss dargestellten Flächen sind hinsichtlich einer konsensgemäßen Wohnnutzung baurechtlich nicht abschließend geklärt.

Raumaufteilung Erdgeschoss
Vom Windfang gelangt man in den zentralen Gang, der sämtliche Räume erschließt. Das Erdgeschoss umfasst eine Garderobe, Badezimmer, separates WC, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer und Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Vom Essbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen sowie ein Badezimmer mit Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume, die teilweise beheizt sind, sowie die Haustechnikräume. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne rundet diese Ebene ab.