Charmantes Einfamilienhaus in Waldrandlage# Alleinlage # Maria Rain # Ruhelage
Kosten
Kaufpreis
€ 394.500,00
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Öl
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
144,87 m²
Baujahr
1995
Letzte Sanierung/Modernisierung
Ölheizung
Wohnfläche
144,87 m²
Grundstücksfläche
862 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
85.50
HWB-Klasse
D
fGEE
1.49
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in Waldrandlage
#Alleinlage #Maria Rain #Ruhelage
In absoluter Alleinlage mitten im Grünen mit einer herrlichen Weitsicht und einem hohen Maß an Privatsphäre, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus in Öbertöllern - Gemeinde Maria Rain – ein ideales Zuhause für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Individualisten.
Das Wohnhaus liegt auf einem Grundstück von 862 m², wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche - verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss - ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Ein Highlight ist der heimelige Kachelofen im Wohnbereich sowie die Sauna, welche für eine besondere Wohlfühlatmosphäre garantiert.
Zudem verfügt das Haus über einen Teilkellerbereich, welcher zusätzlichen Stauraum und Ablagemöglichkeiten bietet. Ein großzügiger Hof- bzw. Einfahrtsbereich sorgt für genügend Parkmöglichkeiten für die Bewohner als auch für Besucher.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen vorgenommen, zuletzt im Jahr 2025, bei der unter anderem die Ölheizung modernisiert wurde.
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
• Vorraum / Garderobe
• Wohnküche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit WC
OBERGESCHOSS:
• Schlafzimmer
• 2 weitere Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro)
• Galerie
• Sauna
HIGHLIGHTS:
• Sauna im Haus
• Alleinlage mit Panoramablick
• Carport für 4 PKW
Link zum virtuelle Rundgang: https://tour.ogulo.com/6adN
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
#Alleinlage #Maria Rain #Ruhelage
In absoluter Alleinlage mitten im Grünen mit einer herrlichen Weitsicht und einem hohen Maß an Privatsphäre, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus in Öbertöllern - Gemeinde Maria Rain – ein ideales Zuhause für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Individualisten.
Das Wohnhaus liegt auf einem Grundstück von 862 m², wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche - verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss - ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Ein Highlight ist der heimelige Kachelofen im Wohnbereich sowie die Sauna, welche für eine besondere Wohlfühlatmosphäre garantiert.
Zudem verfügt das Haus über einen Teilkellerbereich, welcher zusätzlichen Stauraum und Ablagemöglichkeiten bietet. Ein großzügiger Hof- bzw. Einfahrtsbereich sorgt für genügend Parkmöglichkeiten für die Bewohner als auch für Besucher.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen vorgenommen, zuletzt im Jahr 2025, bei der unter anderem die Ölheizung modernisiert wurde.
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
• Vorraum / Garderobe
• Wohnküche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit WC
OBERGESCHOSS:
• Schlafzimmer
• 2 weitere Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro)
• Galerie
• Sauna
HIGHLIGHTS:
• Sauna im Haus
• Alleinlage mit Panoramablick
• Carport für 4 PKW
Link zum virtuelle Rundgang: https://tour.ogulo.com/6adN
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!