Einfamilienhaus in Gablern, 110m², Fernblick, sanierungsbedürftig!

Urlaubsbedingt können Besichtigungen erst wieder ab dem 11.08.2026 stattfinden.

Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, senden Sie uns bitte Ihren Terminvorschlag bzw. Ihren Besichtigungswunsch. Wir melden uns gerne zur Terminabstimmung bei Ihnen.

Sanierungsobjekt mit traumhafter Bergkulisse in Gablern – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Gablern befindet sich dieses charmante Wohnhaus auf einem Hanggrundstück mit wunderschönem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die Liegenschaft bietet eine ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet großes Potenzial für eine umfassende Kernsanierung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Ob modernes Familienhaus oder gemütlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Die naturnahe Lage überzeugt durch ihre Ruhe sowie die Nähe zu mehreren Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Wohnsiedlung mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Laut vorhandenen Plänen verfügt die Liegenschaft über mehrere Zimmer, Küche, Speis, Vorräume, Werkstatt- und Lagerräume sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Kellergeschoss. Das Grundstück in Hanglage eröffnet interessante Möglichkeiten für kreative Außenbereichsgestaltungen und Terrassenlösungen.

Highlights der Immobilie:
• Ruhige Wohnlage in Gablern
• Schöne Aussicht auf die Berge
• Hanggrundstück mit Potenzial
• Sanierungsobjekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
• Nähe zu Seen und Natur
• Großzügige Nutzflächen laut Bestandsplänen
• Ideal für Familien, Handwerker oder Investoren

Raumaufteilung laut Bestandsplänen:

Erdgeschoss:
• Küche – ca. 8,78 m²
• Speis – ca. 5,32 m²
• Zimmer – ca. 12,87 m²
• Zimmer – ca. 8,13 m²
• Vorraum – ca. 5,88 m²
• Bad/WC
• Gang
• Veranda – ca. 4,23 m²
• Werkstatt – ca. 4,73 m²
• Holzlager / zusätzliche Lagerräume
• Geräte- und Holzlagerflächen

Dachgeschoss:
• Zimmer – ca. 11,13 m²
• Zimmer – ca. 7,92 m²
• Zimmer – ca. 15,20 m²
• Vorraum – ca. 7,34 m²
• Dachboden – ca. 6,00 m²

Kellergeschoss / Technik:
• Heizraum
• Tankraum
• Technikflächen

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Pläne oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Finanzierung & Besichtigung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen auf Wunsch passende Vorschläge.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind.

Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap