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Attraktives Eigenheim im gepflegten Zustand

Kosten

Ausstattung

Zimmer
8
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Balkonfläche
13 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
35 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Daten in Überblick:
• Baujahr: 1983
• Bauweise: Massivbauweise
• Grundfläche: rd. 1.000 m²
• Erdgeschoss: rd. 123 m²
• Obergeschoss: rd. 127 m²
• Keller: rd. 115 m²
• Terrasse: rd. 35 m² (teils überdacht)
• Balkon:rd. 13 m²
• Vorplatz: gepflastert
• Heizung: KWB – Pelletheizung BJ 2023
• Warmwasser: Aufbereitung über E-Boiler
• Fenster: Kunststoff // 2-fach-Verglasung
• Energiewerte: HWBREF, SK 57 kWh/m²a (Klasse C); fGEE, SK • 0,71 (Klasse A)

Besonderheiten:
• Ruhige, attraktive Lage mit Weitblick
• Sackgasse (letztes Haus) somit kein Verkehr
• Neues Dach
• Neue KWB-Easyfire Pelletheizung
• Neue Küche
• Sehr gepflegt
• Vollunterkellert
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Möglichkeit zur Teilung und Einzelverkauf einer Wohneinheit
• Großzügige Terrasse mit Überdachung und Ausblickt

Aufteilung:
EG // Vorraum, Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse, Küche, 1 Zimmer, Bad, WC

OG // Stiegenhaus, Vorraum mit Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, Essküche, 2 Zimmer, Büro, Bad, WC

UG // Vorraum, 5 Lagerräume, Öltankraum (ohne Tank)

O // Vorplatz, Technik- und Heizraum, tlw. Grundstückseinfriedung

Betriebskosten:
rd. 84 EUR/M für Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer
rd. 113 EUR/M für Versicherung

Kaufpreis: 359.000 EUR

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte jedoch um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer & Email) beantworten kann.

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Hinweise:

Sämtliche Informationen und Angaben werden unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers weitergegeben. Angeführte Daten stammen zum größten Teil vom Eigentümer und/oder Dritten und können somit keine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Zahlenangaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Wir sind vom Eigentümer beauftragt diese Liegenschaft zu vermitteln und machen Sie daher ausdrücklich darauf aufmerksam, dass ein Direktkontakt zu unterlassen ist. Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro einzuholen und zu vereinbaren. Das Exposé inkl. Unterlagen, Daten und Informationen ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere schriftliche Zustimmung gebunden. Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Merkmale

Fläche
237 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
57
HWB-Klasse
C
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Dieses im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtete Haus verbindet Großzügigkeit, Qualität und ein unvergleichliches Wohlfühlambiente. Mit rund 237 m² Wohnfläche, und einem idyllischen Garten eröffnet es Familien ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, ein idealer Ort für Familien, da hier kein Verkehr herrscht und Kinder sicher spielen können. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem großen, alten Baumbestand wirkt wie eine grüne Oase. Ein Platz, an dem die Kleinen unbeschwert herumtoben, während die Eltern auf der sonnigen Terrasse entspannen können. Diese ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet den perfekten Rahmen für lange Sommerabende mit Freunden oder gemütliche Stunden im Kreis der Familie.

Auch im Inneren zeigt sich das Haus von seiner besten Seite. Warme Parkettböden schaffen eine einladende Atmosphäre, während die hochwertigen Fliesen für Funktionalität und Eleganz in den passenden Bereichen sorgen. Die Räume sind großzügig geschnitten und durch die vielen Fenster hell und freundlich. Zwei moderne Küchen, eine ganz neue im Erdgeschoss und eine neuwertige im Obergeschoss, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste oder für Familienmitglieder, die ihre eigene Privatsphäre genießen möchten. Zwei Bäder und getrennte WCs sorgen zudem für höchsten Komfort im Alltag.

Eine moderne Pelletheizung der Marke KWB garantiert nachhaltige Wärme und Wirtschaftlichkeit. Das Dach wurde erst kürzlich neu eingedeckt und auch die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie ein Vollwärmeschutz sorgen für Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit.

Dieses Haus ist ein Ort zum Leben, Lachen und Träumen, ein Zuhause, in dem man sofort ankommt und sich wohlfühlt. Ob gemeinsame Mahlzeiten in der großzügigen Küche, spielende Kinder im Garten oder entspannte Abende auf der Terrasse. Hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.

Lassen Sie sich vor Ort von diesem Haus und der Aussicht begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

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