SCHÖNER WOHNEN IN GRAFENSTEIN - Kernsaniertes Wohnhaus

Nur fünf Autominuten vom Klagenfurter Stadtgebiet entfernt begeistert dieses frisch sanierte Einfamilienhaus mit ansprechender Wohnqualität und ästhetischen Oberflächen. Seit dem Jahr 2022 wird das charmante Gebäude umfassend kernsaniert und professionell modernisiert. Die Fassade wird je nach Witterung spätestens im Frühjahr fertiggestellt. Ansprechend sind auch der moderne und einladende Grundriss sowie die raffinierte Aufteilung der Räume. Der Wohnbereich wird durch die vielen Fenster mit angenehmen Tageslicht verwöhnt. Die großzügige Küche würde je nach individueller Aufteilung auch Platz für eine gemütliche Sitzecke bieten. Eine wahre Oase der Entspannung ist das weitläufige Badezimmer, das eine riesige Walk-In Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und einen Waschtisch mit zwei Waschbecken bietet. Ein weiterer großer Raum, der als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden könnte, befindet sich ebenso im Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein separates WC. Der gemütliche  Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet. Wertvolle Lagerfläche bietet das ca. 63qm große Nebengebäude, das sowohl von der Einfahrt als auch vom Garten aus betretbar ist.

Alles auf einen Blick:

ca. 165qm Wohnfläche, ca. 990qm Grundstück, große Terrasse & riesiger Garten, Kernsaniert: ca. 2022, neue Fußbodenheizung im EG, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Insektenschutz, großes Badezimmer mit WC, 4 Schlafzimmer, praktisches Nebengebäude & großer Einfahrtsbereich.

K a u f n e b e n k o s t e n:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für das Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden der PATRONUM Real Estate GmbH innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <3.750m
Universität <7.750m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.250m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.250m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <3.750m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap