Schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in Grafenstein I LIVIN EFH 121

In einer ruhigen Neubausiedlung in Grafenstein entstehen vier moderne Einfamilienhäuser. Diese Häuser vereinen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit intelligentem Raumkonzept suchen.

Schlüsselfertig € 566.500,- inkl. Grundstück!

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Schlüsselfertige Ausführung – Koffer packen und einziehen! 
• Großzügige Privatgärten
• Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) im Preis enthalten
• Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume
• Hochwertige Wärmedämmung und regionale Fernwärme
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Vorbereitung für PV-Anlage
• Kamin
• Insektenschutzgitter 
• Glasfaser-Internetanschluss
• Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
• Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster
• hochwertige Parkettböden
• Fliesen & Türen in modernsten Farben 
• Top Infrastruktur und kurze Wege zu Schule, Bahnhof & Einkauf
• Keller & Carport gegen Aufpreis möglich 
• und vieles mehr…

Mit einer Nettogrundfläche von ~119 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum mit ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss

• Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²
• Hauswirtschaftsraum / Wäsche: 8,67 m²
• Technikraum: 2,58 m²
• WC: 1,80 m²
• Vorraum / Garderobe: 3,96 m²
• Abstellraum: 4,75 m²

Obergeschoss

• Zimmer I: 13,49 m²
• Zimmer II: 16,19 m²
• Zimmer III: 12,43 m²
• Bad: 9,06 m²
• Flur: 4,28 m²
• Stiege: 4,14 m²

Wohnfläche gesamt: 118,50 m²

Kaufpreis € 566.500,- (schlüsselfertig, inkl. Grundstück)

Mögliche Sonderausstattung:

• Keller
• Doppel-Carport

Standardmäßig auf 546 m² - Grundstück geplant – auf Wunsch stehen auch größere Grundstücke zur Verfügung.

Grundstücksgrößen im Überblick

• GST E1 – 678 m²
• GST E2 – 546 m²
• GST E3 – 745 m²
• GST E4 – 784 m²

(Preise auf Anfrage)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <6.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap