Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in Grafenstein I LIVIN EFH 121

In einer ruhigen Neubausiedlung in Grafenstein entstehen vier moderne Einfamilienhäuser. Diese Häuser vereinen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit intelligentem Raumkonzept suchen.

Belagsfertig ab € 499.000,- inkl. Grundstück!

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Belagsfertige Ausführung – Innenausbau nach Ihren Wünschen
• Großzügige Privatgärten
• Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) im Preis enthalten
• Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume
• Hochwertige Wärmedämmung und regionale Fernwärme
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Vorbereitung für PV-Anlage
• Glasfaser-Internetanschluss
• Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
• Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster
• Top Infrastruktur und kurze Wege zu Schule, Bahnhof & Einkauf
• und vieles mehr…

Mit einer Nettogrundfläche von ~119 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum mit ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss

• Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²
• Hauswirtschaftsraum / Wäsche: 8,67 m²
• Technikraum: 2,58 m²
• WC: 1,80 m²
• Vorraum / Garderobe: 3,96 m²
• Abstellraum: 4,75 m²

Obergeschoss

• Zimmer I: 13,49 m²
• Zimmer II: 16,19 m²
• Zimmer III: 12,43 m²
• Bad: 9,06 m²
• Flur: 4,28 m²
• Stiege: 4,14 m²

Wohnfläche gesamt: 118,50 m²

Kaufpreis ab € 499.000,- (belagsfertig, inkl. Grundstück), Preise für schlüsselfertigen Ausbau sowie mögliche Sonderausstattung laut aktuellem Preisblatt – auf Anfrage.

Mögliche Sonderausstattung:

• schlüsselfertiger Ausbau
• Keller
• Doppel-Carport
• Kamin
• Insektenschutzgitter
• Terrassenplatte ca. 20 m²

Standardmäßig auf 546 m² - Grundstück geplant – auf Wunsch stehen auch größere Grundstücke zur Verfügung.

Grundstücksgrößen im Überblick

• GST E1 – 924 m²
• GST E3 – 1.045 m² - VERKAUFT
• GST E4 – 784 m²

(Preise auf Anfrage)

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <800m
Arzt <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <725m
Höhere Schule <9.925m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.650m
Post <6.375m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <350m
Autobahnanschluss <2.225m
Bahnhof <75m
Flughafen <9.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap