Historisches Anwesen mit Potential – Wohnen & Arbeiten im Grünen unweit des Klopeiner Sees!

Leben und Wirken an einem Ort – mit Weite im Blick und Geschichte im Boden
Grafenstein, Kärnten – ein Anwesen mit Charakter und vielen Möglichkeiten

Ein Ort, der nicht nur Raum schafft, sondern auch Richtung.
Für Menschen, die Natur als Kraftquelle sehen. Für jene, die Beruf und Berufung verbinden möchten – inmitten einer Landschaft, die still macht.
Ob als zuhause mit Herz, als Ordination, Praxis oder Therapiezentrum – hier entsteht Wirkung.

Das Herrenhaus:
Ein Anwesen, dessen Geschichte bis ins Jahr 1700 zurückreicht – und dennoch im heute lebt.
Sorgfältig saniert mit hochwertigen Materialien wie Eichenparkett und Echtholztüren.
Die großzügige Reiterstube mit Kamin und Poolzugang wird zur Begegnungszone – für Gespräche, Gedanken oder Stille.

Oben:
Eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich, Balkone mit Panoramablick bis zu den Karawanken.
Die privaten Rückzugsräume mit Ankleiden und Bädern schaffen Raum für Regeneration.

Die Nebengebäude – Potenzial mit eigener Dynamik
Ein separates Appartementhaus auf drei mit über 340 m² bietet Raum für Gäste, Patient:innen, Klient:innen – oder für neue Ideen.

Zwei Appartements sind fast fertiggestellt, das Dachgeschoss wartet auf kreative Hände.
Ein Gewölbekeller erinnert an alte Zeiten – bereit für Neues.
Dank eigener Zufahrt und Versorgungsleitungen auch als eigenständige Einheit denkbar.

Der Pferdestall:
Für Pferdeliebhaber oder jene, die Tiermedizin beruflich leben – ein Ort mit Substanz.
Drei helle Boxen mit Paddocks, Solarium, Wasserversorgung und Videoüberwachung.
Ein durchdachtes System, das Verbindung, Vertrauen und Sicherheit ermöglicht.

Ein Anwesen mit vielen Gesichtern:
für Tierärzt:innen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
für Allgemeinmediziner:innen, Psycholog:innen oder Therapeut:innen auf der Suche nach einem besonderen Praxisort
für Familien, die mit Tieren leben und der Natur nah sein möchten
für Menschen, die Projekte denken – und Orte schaffen, die berühren

Dieses Anwesen spricht nicht nur eine Zielgruppe an – sondern eine innere Haltung:
Ruhe. Würde. Offenheit.

S.R.E Immobilien begleitet diesen Ort mit Achtung, Verantwortung und einem offenen Blick.
Denn manchmal ist es nicht nur ein Haus. Es ist ein Anfang.

Kaufpreis: EUR 1.795.000,– zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap