Familienfreundliches Einfamilienhaus mit sonnigem Südgrundstück in Grafenstein I LIVIN EFH 129

In einer ruhigen Neubausiedlung in Grafenstein entstehen vier moderne Einfamilienhäuser. Diese Häuser vereinen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit intelligentem Raumkonzept suchen.

Belagsfertig ab € 530.000,- inkl. Grundstück!

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Belagsfertige Ausführung – Innenausbau nach Ihren Wünschen
• Großzügige Privatgärten
• Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) im Preis enthalten
• Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume
• Hochwertige Wärmedämmung und regionale Fernwärme
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Vorbereitung für PV-Anlage
• Glasfaser-Internetanschluss
• Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
• Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster
• Top Infrastruktur und kurze Wege zu Schule, Bahnhof & Einkauf
• und vieles mehr…

Mit einer Nettogrundfläche von ~130 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum mit ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss

• Wohnen / Kochen / Essen: 34,42 m²
• Zimmer / Homeoffice: 10,34 m²
• Technikraum: 4,78 m²
• Bad / WC: 4,55 m²
• Vorraum: 12 m²

Obergeschoss

• Zimmer I inkl. Schrankraum: 16,38 m²
• Zimmer II: 12,97 m²
• Zimmer III: 13,60 m²
• Bad: 9,64 m²
• Galerie: 6,45 m²
• Stiege: 4,33 m²

Wohnfläche gesamt: 129,46 m²

Kaufpreis ab € 530.000,- (belagsfertig, inkl. Grundstück), Preise für schlüsselfertigen Ausbau sowie mögliche Sonderausstattung laut aktuellem Preisblatt – auf Anfrage.

Mögliche Sonderausstattung:

• schlüsselfertiger Ausbau
• Keller
• Doppel-Carport
• Kamin
• Insektenschutzgitter
• Terrassenplatte ca. 20 m²

Standardmäßig auf 546 m² - Grundstück geplant – auf Wunsch stehen auch größere Grundstücke zur Verfügung.

Grundstücksgrößen im Überblick

• GST E1 – 678 m²
• GST E2 – 546 m²
• GST E3 – 745 m²
• GST E4 – 784 m²

(Preise auf Anfrage)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <6.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap