Erstbezug nach Sanierung – Platz, Komfort & Energieeffizienz vereint

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche bietet Raum für zwei Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit 6 Zimmern und einer durchdachten Aufteilung genießen Sie Komfort und Flexibilität in jeder Lebensphase.

Wohnen mit Freiraum:
Der rund 151 m² große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein 20 m² Balkon und eine 16 m² Terrasse zur Verfügung – perfekte Orte für Sonnenstunden und gesellige Abende.

Praktische Extras:
Ein 31 m² großer Keller bietet Stauraum, die 36 m² Garage sowie 2 Stellplätze sorgen für bequemes Parken.

Nachhaltigkeit inklusive:
Mit einer rund 11 kW Photovoltaikanlage und einem 10 kW Speicher produzieren Sie Ihren eigenen Strom – für niedrige Betriebskosten und ein gutes Gefühl, in die Zukunft zu investieren.

Lage, die begeistert:
Grafenstein liegt nur wenige Minuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Familien zusammenkommen und Träume wahr werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <4.500m
Post <6.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap