Zweifamilienhaus mit Weitblick – Platz und Potenzial nahe Klagenfurt

Zweifamilienhaus mit Weitblick – Platz und Potenzial nahe KlagenfurtDieses charmante Zweifamilienhaus in sonniger Aussichtslage kombiniert großzügigen Wohnraum, und eine hervorragende Anbindung – ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Lage – ländlich, sonnig, gut erreichbar
Die Immobilie liegt in einer Grünlage direkt an der Packer Bundesstraße – mit schneller Erreichbarkeit von Klagenfurt, Poggersdorf und Grafenstein. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler oder Familien mit vielfältigem Alltag. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.Grundstück & Außenbereich – gepflegt und vielseitig nutzbar
Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.851 m² erwarten Sie ein schön angelegter Garten, zwei Nebengebäude, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, eine Einzelgarage sowie vier gepflasterte Stellplätze. Ob als Spielwiese für Kinder, Nutzgarten oder ruhiger Rückzugsort – hier ist vieles möglich. Wohnfläche mit Potenzial – zwei getrennte Einheiten
Das Haus wurde zwischen 1965 und 1967 errichtet und über die Jahre in Teilbereichen modernisiert. Es verfügt über rund 180 m² Wohn-/Nutzfläche, ergänzt durch einen Wintergarten, einen Balkon, ca. 15 m² Terrasse sowie ca. 90 m² Kellerfläche. Die beiden nahezu identischen Wohneinheiten eignen sich optimal für große Familien, Vermietung oder Arbeiten von zuhause aus.Raumaufteilung – durchdacht & flexibel
Erdgeschoss & Obergeschoss:

• Stiegenhaus ca. 5,2 m²
• Diele ca. 11,8 m²
• Wohnzimmer ca. 21 m²
• Küche ca. 14 m²
• Schlafzimmer ca. 17,5 m²
• Kinderzimmer ca. 11,2 m²
• Bad ca. 5,2 m²
• WC separat ca. 2,1 m²
• Speis ca. 2,5 m²
• EG: Wintergarten ca. 14,5 m²
• OG: Balkon ca. 14,5 m²

Keller:
ca. 90 m² inklusive Heizraum und mehreren AbstellräumenWeitere Ausstattungsmerkmale:

• 7 Zimmer insgesamt
• Teppich- und Fliesenböden
• Zwei Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Guter Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial

Fazit – Ein Haus, das mitwächst
Ob als Generationenhaus, zur Vermietung oder für Menschen, die viel Platz schätzen – dieses Haus bietet Raum für Ideen und Entwicklung. Die gut angebundene Lage macht es zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Menschen mit Platzbedarf.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom besonderen Potenzial dieser Immobilie.

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten: Grundsteuer jährlich € 136,- , Wasser + Kanal + Müll monatlich ca. € 142,- Rauchfangkehrer: 2-mal kehren jährlich € 120,-

Kaufpreis: € 390.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: [Telefonnummer entfernt]

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <4.000m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap