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Top Gelegenheit - Geschäftslokal mit großer Auslagenfront und genügend Parkplätzen

Kosten

Kaufpreis
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
9
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
430 m²
Anzahl Geschosse
3
Nutzfläche
430 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
272.3
HWB-Klasse
G
fGEE
2.21
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Hier bietet sich die perfekte Gelegenheit Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen!

Die Wohnungseigentumsanlage besteht aus zwei Baukörpern, verbunden mit dem Geschäftslokal. Insgesamt gibt es 3 Wohneinheiten + Zubehör sowie das Geschäftslokal. Das Geschäftslokal bildet eine eigen Wohnungseigentumseinheit im EG. Es besteht aus einem großem Verkaufsraum mit Schaufenstern sowie Nebenräumen. Vor dem Eingangsbereich stehen 9 Parkplätze im Eigentum zur Verfügung!

Der Angebotspreis von € 190.000,- gilt nur im Zusammenhang mit dem Erwerb der gesamten Liegenschaft, somit Geschäftslokal und die zwei Wohneinheiten! Bei Einzelerwerb beträgt der Verkaufspreis für das Geschäftslokal € 225.000,-

Fakten:

Die Parifizierung erfolgte 2017 aufgrund des Verkaufes der Wohnung im Haus 58. Stromanschluss ist getrennt vorhanden. Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und kann derzeit nur über die Anteile verrechnet werden. Ein Waschraum steht zur Verfügung, es müsste jedoch ein WC eingebaut werden. Die Anschlussmöglichkeit im Kellerraum darunter besteht! Das bewegliche Inventar wird derzeit ausgeräumt. Die Einbaumöbel können abgelöst werden oder sollten diese nicht gebraucht werden, wird alles entfernt!

Die Bautätigkeiten des Wohnungseigentumsobjektes erstreckten sich von 1956 bis 1998

Das Geschäftslokal wurde 1978 erweitert.

Das Haus 59 ist unterkellert.

Geschäft Top 1/EG
Geschäft: 401,12m²
Umkleide: 7,32m²
Schneiderei: 11,45m²
419,89m²
Zuschlag Eingang EG: 4,68m²
Zubehör:
EG Nord
WC: 5,45m²

Gesamt: 430 m²

9 KFZ-Abstellplätze
KFZ 3 - KFZ 11: je 12,50m²

Es besteht auch die Möglichkeit zwei Eigentumswohnungen dazu zu kaufen und arbeiten und wohnen zu kombinieren!

Nähere Informationen und Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt!

Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

T. 0664 88819029

Robert Truschnig


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.750m
Kindergarten <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.250m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an Klagenfurt Nord

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