Boutique-Villa mit Charakter & Charme
Kosten
Kaufpreis
€ 439.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. Ust.
Ausstattung
Zimmer
16
Daten in Überblick:
• Grundfläche: rd. 557 m²
• Wnfl. EG: rd. 145 m² + Terrassen
• Wnfl. OG: rd. 98 m² + Wintergärten + Balkone
• Wnfl. DG: rd. 145 m²
• Baujahr: rd. 1950
• Bauweise: massiv
• Fenster: Kunststofffenster
• Dach: Welleternitplatten
• Warmwasser: über E-Boiler
• Bäder: mit Duschen, WC und Waschbecken
• Parkflächen: vor dem Haus am Grundstück
• Energieausweis: gültig bis 07.05.2032
• Energiewerte: HWBREF, SK 209 kWh/m²a (Klasse F), fGEE, SK 2,77 (Klasse E)
• Verfügbar: nach Vereinbarung
Aufteilung:
EG // Vorraum, Küche, Frühstücksraum & Terrasse, Arbeitszimmer mit WC, Dusche, WT & WM-Anschluss, Wirtschaftszimmer, Technikraum, Lagerkammer, Werkstatt, 3 Gästezimmer mit Bad/WC & Terrasse, WC
OG innen // Vorraum, 2 Gästezimmer mit Wintergarten, Büro, Arbeitsraum
OG außen // Zimmer mit Balkon, Juniorsuite mit Pavillon
DG // Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC
O // Grünfläche mit Grundstückseinfriedung, Parkplätze, Carport, Gartenhütte, überdachter Gastgarten, Baum- und Zierpflanzenbestand
Besonderheiten:
• sehr gute Lage
• guter Gesamtzustand
• Einliegerwohnung im Dachgeschoß
• kann sofort als Ferienpension weitergeführt werden
aktuelle Betriebskosten:
rd. EUR 310,00 pro Monat für Kanal, Wasser, Abfall, Grundsteuer und Versicherung
Kaufpreis: 439.000 EUR
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte jedoch um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer & Email) beantworten kann.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Hinweise:
Sämtliche Informationen und Angaben werden unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers weitergegeben. Angeführte Daten stammen zum größten Teil vom Eigentümer und/oder Dritten und können wir somit keine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Zahlenangaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Wir sind vom Eigentümer beauftragt diese Liegenschaft zu vermitteln und machen Sie daher ausdrücklich darauf aufmerksam, dass ein Direktkontakt zu unterlassen ist. Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro einzuholen und zu vereinbaren. Das Exposé inkl. Unterlagen, Daten und Informationen ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere schriftliche Zustimmung gebunden. Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
• Grundfläche: rd. 557 m²
• Wnfl. EG: rd. 145 m² + Terrassen
• Wnfl. OG: rd. 98 m² + Wintergärten + Balkone
• Wnfl. DG: rd. 145 m²
• Baujahr: rd. 1950
• Bauweise: massiv
• Fenster: Kunststofffenster
• Dach: Welleternitplatten
• Warmwasser: über E-Boiler
• Bäder: mit Duschen, WC und Waschbecken
• Parkflächen: vor dem Haus am Grundstück
• Energieausweis: gültig bis 07.05.2032
• Energiewerte: HWBREF, SK 209 kWh/m²a (Klasse F), fGEE, SK 2,77 (Klasse E)
• Verfügbar: nach Vereinbarung
Aufteilung:
EG // Vorraum, Küche, Frühstücksraum & Terrasse, Arbeitszimmer mit WC, Dusche, WT & WM-Anschluss, Wirtschaftszimmer, Technikraum, Lagerkammer, Werkstatt, 3 Gästezimmer mit Bad/WC & Terrasse, WC
OG innen // Vorraum, 2 Gästezimmer mit Wintergarten, Büro, Arbeitsraum
OG außen // Zimmer mit Balkon, Juniorsuite mit Pavillon
DG // Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC
O // Grünfläche mit Grundstückseinfriedung, Parkplätze, Carport, Gartenhütte, überdachter Gastgarten, Baum- und Zierpflanzenbestand
Besonderheiten:
• sehr gute Lage
• guter Gesamtzustand
• Einliegerwohnung im Dachgeschoß
• kann sofort als Ferienpension weitergeführt werden
aktuelle Betriebskosten:
rd. EUR 310,00 pro Monat für Kanal, Wasser, Abfall, Grundsteuer und Versicherung
Kaufpreis: 439.000 EUR
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte jedoch um Ihr Verständnis, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer & Email) beantworten kann.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Hinweise:
Sämtliche Informationen und Angaben werden unter Beachtung der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers weitergegeben. Angeführte Daten stammen zum größten Teil vom Eigentümer und/oder Dritten und können wir somit keine Haftung oder Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Zahlenangaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Wir sind vom Eigentümer beauftragt diese Liegenschaft zu vermitteln und machen Sie daher ausdrücklich darauf aufmerksam, dass ein Direktkontakt zu unterlassen ist. Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro einzuholen und zu vereinbaren. Das Exposé inkl. Unterlagen, Daten und Informationen ist für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere schriftliche Zustimmung gebunden. Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Merkmale
Fläche
300 m²
Grundstücksfläche
557 m²
Beschreibung
Die Villa Blu liegt in Seelach, der besten Lagen am Westufer des Klopeiner Sees, dem wärmsten Badesee Österreichs. Nur wenige Meter vom See entfernt, eingebettet in einen liebevollen, verwunschenen Garten mit altem Baumbestand und einem kleinen Bach, entsteht hier sofort ein Gefühl tiefer Entspannung.
Hier hört man statt Verkehrslärm nur das Rauschen der Blätter und das Zwitschern der Vögel. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten (Strandbad, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten) bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist sonnig, geschützt und dennoch zentral in einer der schönsten Regionen Südkärntens. Mit der Autobahn in ca. 10 Minuten und dem Flughafen Klagenfurt in nur 30 Minuten ist die Villa auch für Gäste aus dem In- und Ausland hervorragend erreichbar.
Als Privatbetreiber oder Investor profitieren Sie von einem der attraktivsten Freizeitgebiete Österreichs. Der Klopeiner See lädt mit bis zu 28 °C warmem Wasser zum Baden, Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder einfach nur zum entspannten Sonnenbaden ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Rad- und Mountainbike-Routen sowie unzählige Wanderwege in unmittelbarer Nähe.
Im Frühling und Herbst zeigt sich die Region von ihrer besonders reizvollen Seite. In den bunt gefärbten Wäldern und angenehmen Temperaturen ist diese Jahreszeit ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder gemütliche Stunden im Garten.
Kulinarisch und kulturell hat Südkärnten ebenfalls einiges zu bieten. Regionale Spezialitäten, charmante Buschenschänken, Bauernmärkte und die Nähe zu Slowenien und Italien machen jeden Aufenthalt abwechslungsreich.
Villa Blu ist nicht nur ein Haus, sondern ein kleines Paradies, in dem man sofort ankommt und sich wohlfühlt. Ein Ort, an dem man bleiben möchte.
Hier hört man statt Verkehrslärm nur das Rauschen der Blätter und das Zwitschern der Vögel. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten (Strandbad, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten) bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist sonnig, geschützt und dennoch zentral in einer der schönsten Regionen Südkärntens. Mit der Autobahn in ca. 10 Minuten und dem Flughafen Klagenfurt in nur 30 Minuten ist die Villa auch für Gäste aus dem In- und Ausland hervorragend erreichbar.
Als Privatbetreiber oder Investor profitieren Sie von einem der attraktivsten Freizeitgebiete Österreichs. Der Klopeiner See lädt mit bis zu 28 °C warmem Wasser zum Baden, Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder einfach nur zum entspannten Sonnenbaden ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Rad- und Mountainbike-Routen sowie unzählige Wanderwege in unmittelbarer Nähe.
Im Frühling und Herbst zeigt sich die Region von ihrer besonders reizvollen Seite. In den bunt gefärbten Wäldern und angenehmen Temperaturen ist diese Jahreszeit ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder gemütliche Stunden im Garten.
Kulinarisch und kulturell hat Südkärnten ebenfalls einiges zu bieten. Regionale Spezialitäten, charmante Buschenschänken, Bauernmärkte und die Nähe zu Slowenien und Italien machen jeden Aufenthalt abwechslungsreich.
Villa Blu ist nicht nur ein Haus, sondern ein kleines Paradies, in dem man sofort ankommt und sich wohlfühlt. Ein Ort, an dem man bleiben möchte.