Herrliche Ruhelage östlich von Völkermarkt! Wohnhaus mit Bergblick, Garage und Nebengebäude

Östlich von Völkermarkt, befindet sich diese attraktive Liegenschaft und vereint naturnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften.

Die großzügigen Grünflächen und die verkehrsarme Lage schaffen ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld – fernab von Lärm und Hektik.

Das Stadtzentrum von Völkermarkt ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Kultur.

Dank der naheliegenden Autobahnanbindung und dem regionalen Verkehrsnetz (Völkermarkt Busbahnhof, Kühnsdorf-Klopeiner See Bahnhof) sind Städte wie Klagenfurt, Wolfsberg, Graz oder Villach ebenso in kurzer Zeit erreichbar.

Zudem bietet die Region ein vielfältiges Freizeitangebot, das von Skigebieten über Rad- und Wanderwege bis hin zu Badeseen und weiteren, zahlreichen Naturerlebnissen reicht. Abwechslung ist hier also garantiert!

Link zum Video:

https://youtu.be/NJhKyCah994

Die Liegenschaft ist über eine asphaltierte Zufahrt zugänglich und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten.

Aufteilung Wohnhaus:

Kellergeschoss (ca. 144,89 m² Nutzfläche)

Vorraum, Technikraum, Tankraum und 6 weitere Kellerräume.

Erdgeschoss (ca. 138,14 m² Wohnfläche)

Windfang, Vorraum, Ess- und Wohnbereich mit edlem Kachelofen und offener Küche, Speis, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC und Abstellraum.

Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, auf der Sie den Blick in Ihren

großzügigen Garten mit Bergpanorama genießen können.

Dachgeschoss (ca. 141,5 ² Nutzfläche)

Das Dachgeschoss mit Balkon befindet sich im Rohzustand und bietet vielseitiges Potenzial – sei es für den Ausbau einer zweiten Wohneinheit oder zur Erweiterung des bestehenden Eigenheims.

Angebaute Garage an Wohnhaus (ca. 29,79 m² Nutzfläche):

Garagenstellplatz und 2 Lagerräume.

Nebengebäude (ca. 96 m² Nutzfläche):

Das Nebengebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und wird für Lagerzwecke sowie als Garage und Unterstellplatz für PKW´s genutzt.

• Garage bzw. Geräteraum (ca. 46,30 m² Nutzfl.)
• Überdachte Unterstellfläche (ca. 49,7 m² Nutzfl.)

Beheizung Wohnhaus:

• Öl- Zentralheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.
• Großzügiger Kachelofen im Wohnbereich.
• Bodenheizung über Heizkörperrücklauf im Erdgeschoss (Vorraum, Essbereich und im Bad).

Entfernungen:

~ 1,7 km Bushaltestelle

~ 6 km Autobahnauffahrt „Völkermarkt-Ost“

~ 8,3 km Völkermarkt Zentrum, Busbahnhof

~ 18,8 km Klopeiner See

~ 35 km Klagenfurt Zentrum

~ 40,3 km Wörthersee

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!