Exklusive Villa in Viktring auf traumhaftem Grundstück – Luxus trifft Natur
Kosten
Kaufpreis
€ 3.100.000,00
Ausstattung
Zimmer
9
Badezimmer
3
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
280 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
9.926 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
90.0
HWB-Klasse
C
fGEE
0.770
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Exklusive Villa in Viktring auf traumhaftem Grundstück – Luxus trifft Natur
Wohnen auf höchstem Niveau mit Fernblick auf die Karawanken
In absoluter Ruhelage, auf einer Anhöhe im begehrten Stadtteil Viktring, erwartet Sie diese einzigartige Villa mit einer Grundstücksfläche von beeindruckenden 9.926 m². Das Anwesen ist uneinsehbar, über eine eigene Zufahrt erreichbar und bietet Privatsphäre, Exklusivität und ein naturnahes Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Highlights im Überblick:
Grundstück: ca. 9.926 m² mit eigener Zufahrt und parkähnlicher Anlage
Naturbadeteich: ca. 900 m² – Ihr privates Badeparadies
Wohnfläche: großzügig geschnitten mit 9 Zimmern, darunter:
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Große, helle Küche
Wintergarten
Außenflächen: 3 Balkone & eine großzügige Dachterrasse mit Panoramablick
Keller, Garage & Carport für ausreichend Stauraum und Fahrzeuge
Ausstattung & Technik:
Hochwertige Böden: Edles Parkett und Marmor
Heizsysteme:
Erdwärme (10 kW Wärmepumpe, 220 m Tiefenbohrung)
Kachelofen & offener Kamin für behagliche Atmosphäre
Holzofen & Fußbodenheizung als alternative Optionen
Energieeffizienz: Solaranlage mit 30 m² Photovoltaik
Einbauküche – teilmöbliert und hochwertig ausgestattet
Lage & Umgebung:
Die Villa liegt in einer der besten Lagen von Klagenfurt: ruhig, grün und dennoch stadtnah.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Altstadt von Klagenfurt ist nur ca. 3 km entfernt, ebenso wie der Wörthersee, der zu Freizeitaktivitäten und Erholung einlädt.
Fazit:
Dieses Anwesen ist ein Unikat – es vereint Luxus, Energieeffizienz und naturnahes Wohnen in einer der besten Lagen Kärntens. Ob als Familiensitz, Rückzugsort oder stilvolles Domizil für gehobene Ansprüche:
Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!
Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehe für weitere Angaben gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Wohnen auf höchstem Niveau mit Fernblick auf die Karawanken
In absoluter Ruhelage, auf einer Anhöhe im begehrten Stadtteil Viktring, erwartet Sie diese einzigartige Villa mit einer Grundstücksfläche von beeindruckenden 9.926 m². Das Anwesen ist uneinsehbar, über eine eigene Zufahrt erreichbar und bietet Privatsphäre, Exklusivität und ein naturnahes Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Highlights im Überblick:
Grundstück: ca. 9.926 m² mit eigener Zufahrt und parkähnlicher Anlage
Naturbadeteich: ca. 900 m² – Ihr privates Badeparadies
Wohnfläche: großzügig geschnitten mit 9 Zimmern, darunter:
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Große, helle Küche
Wintergarten
Außenflächen: 3 Balkone & eine großzügige Dachterrasse mit Panoramablick
Keller, Garage & Carport für ausreichend Stauraum und Fahrzeuge
Ausstattung & Technik:
Hochwertige Böden: Edles Parkett und Marmor
Heizsysteme:
Erdwärme (10 kW Wärmepumpe, 220 m Tiefenbohrung)
Kachelofen & offener Kamin für behagliche Atmosphäre
Holzofen & Fußbodenheizung als alternative Optionen
Energieeffizienz: Solaranlage mit 30 m² Photovoltaik
Einbauküche – teilmöbliert und hochwertig ausgestattet
Lage & Umgebung:
Die Villa liegt in einer der besten Lagen von Klagenfurt: ruhig, grün und dennoch stadtnah.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Altstadt von Klagenfurt ist nur ca. 3 km entfernt, ebenso wie der Wörthersee, der zu Freizeitaktivitäten und Erholung einlädt.
Fazit:
Dieses Anwesen ist ein Unikat – es vereint Luxus, Energieeffizienz und naturnahes Wohnen in einer der besten Lagen Kärntens. Ob als Familiensitz, Rückzugsort oder stilvolles Domizil für gehobene Ansprüche:
Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!
Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehe für weitere Angaben gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A