Viel Platz zum Wohnen und Genießen! Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großzügigem Garten

Die Liegenschaft befindet sich in Rain, einer Ortschaft der Marktgemeinde Ebenthal in Kärnten. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, da die Ortschaft über alle benötigten Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf verfügt: Arztpraxis, Adeg, Kindergarten, Volksschule, Landgasthaus und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur wenige Minuten entfernt. Besonders praktisch ist die nahgelegene Bushaltestelle, von der aus der Stadtbus im etwa 30-Minuten-Takt nach Klagenfurt fährt.

Zudem lädt die Nähe zur Glan zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein und auch der Wörthersee sowie der Zwanzgerberg mit zahlreichen Wanderwegen und dem Ebenthaler Wasserfall sind definitiv einen Ausflug wert.

Neben einer Doppelgarage stehen bis zu drei weitere Freistellplätze zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1982 errichtet und bietet zwei getrennte Wohneinheiten: Sei es für die Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Aufteilung Wohnhaus:

Untergeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche):

• Eingang mit Windfang, Vorraum, Bad mit WC und barrierefreier Dusche, 2 Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer, 2 Abstellräume, Tankraum, Technik-/Waschraum.
• Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse.

Dank des Treppensitzliftes zwischen dem Erd- und Untergeschoss sind beide Ebenen bequem miteinander verbunden. Bei Bedarf kann dieser auch entfernt werden.

Erdgeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche):

• Eingang mit Windfang, Diele, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Küche, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, Bad mit WC und Wanne, Gäste-WC.
• Der über ein Schlafzimmer zugängliche Schrankraum bietet zusätzlichen Komfort und kann bei Bedarf als drittes Schlafzimmer genutzt werden.
• Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick in die Natur.

Großzügiger Garten

Hier finden beide Wohneinheiten ausreichend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sich gärtnerisch zu entfalten sowie gesellige Momente mit Familie und Freunden zu genießen.

Beheizung:

• Öl-Zentralheizung – Wärmeabgabe über Radiatoren.
• Teilweise Elektroheizkörper.
• Kachelofen im Erdgeschoss (Wohnzimmer).

Anschlüsse:

Wasser-, Kanal-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden.

Sonstiges:

• Die Fenster des Wohnhauses sind mit Rollläden, bzw. Fensterläden ausgestattet, teilweise elektrisch.
• Die Übergabe der Liegenschaft ist ab sofort möglich.

Neugierig? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Entfernungen:

~ 120 m Bushaltestelle

~ 150 m Arztpraxis – Allgemeinmedizin

~ 350 m Glan

~ 500 m Landgasthaus

~ 600 m Kindergarten

~ 650 m Adeg

~ 800 m Volksschule

~ 2,8 km Ebenthal Zentrum, Ebenthaler Wasserfall

~ 7,5 km Klagenfurt Zentrum

~ 11,5 km Wörthersee

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1%, GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,

Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!