Baugrundstück mit Rendite-Turbo: Bauplatz plus vermietete Wohnung als Finanzierungshilfe!

Attraktives Anlagepaket: Baugrundstück ohne Bauzwang mit vermieteter Eigentumswohnung

Dieses vielseitige Immobilienpaket verbindet eine wertvolle Grundstücksreserve mit sofortigen, stabilen Erträgen. Das Angebot besteht aus einem voll aufschließbaren Baugrundstück und einer direkt angrenzenden Wohnung.Das sonnige Baugrundstück umfasst eine Fläche von 650 m². Dank der Widmung als Bauland-Dorfgebiet (GFZ 0,5)bietet es flexible und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Ein ganz besonderer Vorteil für Investoren und Entwickler ist die fehlende Bauverpflichtung. Sie können das Grundstück ohne jeglichen Zeitdruck als sichere Landreserve halten oder flexibel für spätere Projekte planen.Da das Baugrundstück bereits eine eigene Grundstücksnummer besitzt , steht auch einem problemlosen, separaten Weiterverkauf in der Zukunft nichts im Wege.
Direkt nebenan befindet sich die 59 m² große Eigentumswohnung. Sie liegt in einem charmanten, geschichtsträchtigen Gebäude aus dem Jahr 1800, das insgesamt nur drei Wohneinheiten beherbergt. Rechtlich ist hier bereits alles optimal vorbereitet: Das Nutzwertgutachten liegt vor und der Wohnungseigentumsvertrag ist bereits erfolgreich begründet.Die Wohnung ist seit mehreren Jahren durchgehend an einen verlässlichen Mieter vermietet. Aufgrund des Baujahres fällt das Objekt in den Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Mieter und Vermieter sind daher an die entsprechenden gesetzlichen Rahmenbedingungen des MRG gebunden.Eine Kündigung des Mieters ist durch den neuen Eigentümer nicht möglich. Dadurch erwerben Sie ein solide eingeführtes und krisensicheres Renditeobjekt, das vom ersten Tag an für einen planbaren Cashflow sorgt. Dieses Paket bietet die perfekte Kombination aus wertvollem Grundbesitz und einem laufenden, passiven Einkommen.