Mein Haus! - Haus mit Garten nahe Klagenfurt
Kosten
Kaufpreis
€ 199.000,00
Provisionshinweis
3,6% v. KP
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Pellet
Haustiere erlaubt
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
Im Erdgeschoß liegen der offene Wohn-Ess-Bereich mit Küche samt Zugang in den Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und eine Speis sowie eine Waschkoje. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Kammern vorhanden. Die sind noch ursprünglich, da bislang nur als Abstellflächen genutzt. Der übrige Dachraum ist bis First offen.
Im Süden vor dem Haus gibts einen kleinen Garten, von der Straße durch eine Hecke geschützt.
Bekannte Modernisierungen und Sanierungen:
1975: Installationsebene Innenseite Außenwand, Elektrik, Wasserleitungen 1990: Dämmung Dach.
2022 wurde nochmal modernisiert:
Neue Pellet Etagenheizung samt Verrohrung und Heizkörper, teils Fußbodenheizung (Bad und Küche).
Badverlegung und Vergrößerung
Isolierglasfenster (inkl. neue Terrassentür)
Innendämmung zusätzlich 8 cm Steinwolle.
Fußböden
Im Süden vor dem Haus gibts einen kleinen Garten, von der Straße durch eine Hecke geschützt.
Bekannte Modernisierungen und Sanierungen:
1975: Installationsebene Innenseite Außenwand, Elektrik, Wasserleitungen 1990: Dämmung Dach.
2022 wurde nochmal modernisiert:
Neue Pellet Etagenheizung samt Verrohrung und Heizkörper, teils Fußbodenheizung (Bad und Küche).
Badverlegung und Vergrößerung
Isolierglasfenster (inkl. neue Terrassentür)
Innendämmung zusätzlich 8 cm Steinwolle.
Fußböden
Merkmale
Fläche
147 m²
Baujahr
1920
Wohnfläche
147 m²
Nutzfläche
180 m²
Grundstücksfläche
275 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
381.00
HWB-Klasse
G
fGEE
3.12
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/mhlYP6M71CA
Dieses freundliche Haus liegt nahe Klagenfurt, ca. 4 km vom IKEA und der Autobahnanabfahrt Ost. Es wurde aus einem ehemaligen Gasthaus/Schmiede aus vermutlich 1900 in den 1970er-Jahren in ein Wohnhaus umgebaut und vor kurzem im Erdgeschoß renoviert und ein schönes neues Bad integriert.
Das Haus ist sehr einladend, hat 2 Ebenen, eine Garage und einen Parkplatz. Im Süden und Osten gibt es einen kleinen Garten. Da am Grund 2 Häuser stehen wurde Wohnungseigentum begründet und so sind beide Einheiten klar rechtlich getrennt.
Das Haus ist schlicht und immer wieder modernisiert worden. So sind die Fenster, das Bad, die Heizung und die Wanddämmung innen neu, außen ist die Dämmung im Westen noch nicht ganz abgeschlossen (unverputzt).
Dieses freundliche Haus liegt nahe Klagenfurt, ca. 4 km vom IKEA und der Autobahnanabfahrt Ost. Es wurde aus einem ehemaligen Gasthaus/Schmiede aus vermutlich 1900 in den 1970er-Jahren in ein Wohnhaus umgebaut und vor kurzem im Erdgeschoß renoviert und ein schönes neues Bad integriert.
Das Haus ist sehr einladend, hat 2 Ebenen, eine Garage und einen Parkplatz. Im Süden und Osten gibt es einen kleinen Garten. Da am Grund 2 Häuser stehen wurde Wohnungseigentum begründet und so sind beide Einheiten klar rechtlich getrennt.
Das Haus ist schlicht und immer wieder modernisiert worden. So sind die Fenster, das Bad, die Heizung und die Wanddämmung innen neu, außen ist die Dämmung im Westen noch nicht ganz abgeschlossen (unverputzt).