Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon |inkl. Innenraumvisualisierung | TG & Keller |Maria Saal
Kosten
Kaufpreis
€ 187.000,00
Provisionshinweis
3% exkl. Nebenkosten
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Aufgliederung Betriebskosten:
Positionen
Rücklagenzuführung: 103,40 € (USt. 0%)
Betriebskosten: 134,64 € (USt. 10%)
Zwischensumme
Gesamt ohne USt.: 238,04 €
Umsatzsteuer
MwSt. 10% von 134,64 €: 13,46 €
Endsumme
Monatliche Gesamtbelastung: 251,50 €
Rücklagenstand: 31.12.24: € 64.795,23
Positionen
Rücklagenzuführung: 103,40 € (USt. 0%)
Betriebskosten: 134,64 € (USt. 10%)
Zwischensumme
Gesamt ohne USt.: 238,04 €
Umsatzsteuer
MwSt. 10% von 134,64 €: 13,46 €
Endsumme
Monatliche Gesamtbelastung: 251,50 €
Rücklagenstand: 31.12.24: € 64.795,23
Merkmale
Fläche
83 m²
Baujahr
1971
Wohnfläche
83 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
96.90
HWB-Klasse
D
fGEE
2.52
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Maria Saal
"Mit der Innenraumvisualisierung wollen wir Ihnen zeigen, wie Sie die Wohnung mit wenigen Handgriffen zu einer Wohlfühloase machen können".
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung
Wohn-/Esszimmer: Herzstück der Wohnung – hell, großzügig und mit direktem Zugang zum Balkon.
Zimmer 1: Perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zimmer 2: Gut geeignet als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Zimmer 3: Großzügiges Schlafzimmer mit viel Gestaltungsspielraum.
Küche: Praktisch separat angelegt.
Badezimmer: Mit Badewanne ausgestattet.
WC: Separat vom Bad.
Vorraum: Einladend mit Platz für Garderobe.
Abstellraum: Praktische Ergänzung für den Alltag.
Überdachter Balkon: Ideal zum Entspannen im Freien.
Besonderheiten
Optimaler Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
Sonniger, großzügiger Balkon
Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Ruhige Lage mit guter Anbindung nach Klagenfurt und St. Veit
Die Wohnung verfügt auch über einen TG Platz.
Heizung: Im Moment wird die Wohnung mittels Elektroheizung beheizt aber laut letztem ETW- Protokoll wäre 2025 ein Fernwärmeanschluss möglich, nach Bedarfserhebung wird ein Angebot eingeholt.
Fazit: Diese Wohnung vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für alle, die Wert auf Komfort und ein familienfreundliches Wohnkonzept legen.
Die Firma Sternad und Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
"Mit der Innenraumvisualisierung wollen wir Ihnen zeigen, wie Sie die Wohnung mit wenigen Handgriffen zu einer Wohlfühloase machen können".
Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung
Wohn-/Esszimmer: Herzstück der Wohnung – hell, großzügig und mit direktem Zugang zum Balkon.
Zimmer 1: Perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zimmer 2: Gut geeignet als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Zimmer 3: Großzügiges Schlafzimmer mit viel Gestaltungsspielraum.
Küche: Praktisch separat angelegt.
Badezimmer: Mit Badewanne ausgestattet.
WC: Separat vom Bad.
Vorraum: Einladend mit Platz für Garderobe.
Abstellraum: Praktische Ergänzung für den Alltag.
Überdachter Balkon: Ideal zum Entspannen im Freien.
Besonderheiten
Optimaler Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
Sonniger, großzügiger Balkon
Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Ruhige Lage mit guter Anbindung nach Klagenfurt und St. Veit
Die Wohnung verfügt auch über einen TG Platz.
Heizung: Im Moment wird die Wohnung mittels Elektroheizung beheizt aber laut letztem ETW- Protokoll wäre 2025 ein Fernwärmeanschluss möglich, nach Bedarfserhebung wird ein Angebot eingeholt.
Fazit: Diese Wohnung vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für alle, die Wert auf Komfort und ein familienfreundliches Wohnkonzept legen.
Die Firma Sternad und Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.