Ein Familientraum mit Wohlfühlgarantie - Einziehen und Zuhause sein in der Marktgemeinde Maria Saal
Kosten
Kaufpreis
€ 508.000,00
Provisionshinweis
Unsere Honorare richten sich nach der jeweils gültigen österreichischen Immobilienmaklerverordnung.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
116 m²
Baujahr
2004
Grundstücksfläche
617 m²
Verfügbar ab
Sommer 2027
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
67
HWB-Klasse
C
fGEE
0.99
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!
Highlights auf den ersten Blick:
Sonnige Wohnlage in Maria Saal – Kuchling
Ebenes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit 617 m²
Repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor, Carport und Garage
Hochwertig gepflegtes ELK-Einfamilienhaus (Baujahr 2004)
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Luftraum bis zur Galerie
Hochwertiger Speicherkachelofen als Mittelpunkt des Wohnbereichs
Direkter Zugang von Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten
Liebevoll angelegter Garten mit hohem Maß an Privatsphäre
Beheizter Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Nur wenige Fahrminuten bis Klagenfurt am Wörthersee
Familientraum in Kuchling einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Maria Saal. Wohnen mit Wohlfühlgarantie – Einziehen und Zuhause sein
In sonniger und angenehmer Wohnlage erwartet Sie dieses äußerst gepflegte ELK-Fertighaus, das mit seinem hervorragenden Erhaltungszustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt.
Bereits die repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Liegenschaft zum idealen Zuhause für Familien sowie alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt verbinden möchten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Die bis zur Galerie geöffnete Raumgestaltung verleiht dem Wohnbereich beeindruckende Großzügigkeit und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der hochwertige gemauerte Speicherofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Strahlungswärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre dieses besonderen Wohnraums. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizbare Wohnkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und derzeit unter anderem als Fitnessraum genutzt wird.
Die ausgezeichnete Lage, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Entfernung. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein Zuhause mit Stil und Charakter – hochwertig gepflegt, architektonisch durchdacht und sofort bezugsbereit nach Übergabe im Sommer 2027.
Wohnfläche:
ca. 116 m² (EG: 63,89 m² / OG: 52,41 m²)
Raumaufteilung:
EG:
Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Abstellraum/Technik,
Schlafzimmer, Dusche/WC mit Fenster
OG:
Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Schlafzimmer,
Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, separates WC mit Fenster
Keller:
ca. 62 m²
Vorraum, 2 Kellerräume
Garage, Carport mit Abstellraum
Grundfläche:
617 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)
Kaufpreis (VB) € 508.000,00
Heizung:
Gastherme (Flüssiggas)
Speicherkachelofen (Putzofen) mit Sichtfenster
Baujahr:
2004
Hausabgaben:
(derzeit – 2-Personen-Haushalt)
€ 972,62/Jahr Gemeindeabgaben (Müll, Kanal)
€ 381,52/Jahr Wassergenossenschaft
€ 135,12/Jahr Grundsteuer
€ 856,08/Jahr Gebäudeversicherung (VAV Versicherungen)
€ 58,00/Jahr Rauchfangkehrer
€ 540,00/Jahr Buchenholz
€ 900,00/Jahr Flüssiggas (Vertrag Dopgas)
€ 924,00/Jahr Strom (Kelag)
€ 4.767,34/Jahr
= rd. 400,00 monatlich
Übernahme: Sommer 2027
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder
Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
(Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Highlights auf den ersten Blick:
Sonnige Wohnlage in Maria Saal – Kuchling
Ebenes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit 617 m²
Repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor, Carport und Garage
Hochwertig gepflegtes ELK-Einfamilienhaus (Baujahr 2004)
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Luftraum bis zur Galerie
Hochwertiger Speicherkachelofen als Mittelpunkt des Wohnbereichs
Direkter Zugang von Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten
Liebevoll angelegter Garten mit hohem Maß an Privatsphäre
Beheizter Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Nur wenige Fahrminuten bis Klagenfurt am Wörthersee
Familientraum in Kuchling einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Maria Saal. Wohnen mit Wohlfühlgarantie – Einziehen und Zuhause sein
In sonniger und angenehmer Wohnlage erwartet Sie dieses äußerst gepflegte ELK-Fertighaus, das mit seinem hervorragenden Erhaltungszustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt.
Bereits die repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Liegenschaft zum idealen Zuhause für Familien sowie alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt verbinden möchten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Die bis zur Galerie geöffnete Raumgestaltung verleiht dem Wohnbereich beeindruckende Großzügigkeit und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der hochwertige gemauerte Speicherofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Strahlungswärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre dieses besonderen Wohnraums. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizbare Wohnkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und derzeit unter anderem als Fitnessraum genutzt wird.
Die ausgezeichnete Lage, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Entfernung. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein Zuhause mit Stil und Charakter – hochwertig gepflegt, architektonisch durchdacht und sofort bezugsbereit nach Übergabe im Sommer 2027.
Wohnfläche:
ca. 116 m² (EG: 63,89 m² / OG: 52,41 m²)
Raumaufteilung:
EG:
Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Abstellraum/Technik,
Schlafzimmer, Dusche/WC mit Fenster
OG:
Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Schlafzimmer,
Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, separates WC mit Fenster
Keller:
ca. 62 m²
Vorraum, 2 Kellerräume
Garage, Carport mit Abstellraum
Grundfläche:
617 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)
Kaufpreis (VB) € 508.000,00
Heizung:
Gastherme (Flüssiggas)
Speicherkachelofen (Putzofen) mit Sichtfenster
Baujahr:
2004
Hausabgaben:
(derzeit – 2-Personen-Haushalt)
€ 972,62/Jahr Gemeindeabgaben (Müll, Kanal)
€ 381,52/Jahr Wassergenossenschaft
€ 135,12/Jahr Grundsteuer
€ 856,08/Jahr Gebäudeversicherung (VAV Versicherungen)
€ 58,00/Jahr Rauchfangkehrer
€ 540,00/Jahr Buchenholz
€ 900,00/Jahr Flüssiggas (Vertrag Dopgas)
€ 924,00/Jahr Strom (Kelag)
€ 4.767,34/Jahr
= rd. 400,00 monatlich
Übernahme: Sommer 2027
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder
Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
(Mobil: [Telefonnummer entfernt]