Idyllisches Holzhäuschen am Fuße des Ulrichsberg in Karnburg - Marktgemeinde Maria Saal
Kosten
Kaufpreis
€ 248.000,00
Provisionshinweis
Unsere Honorare richten sich nach der jeweils gültigen österreichischen Immobilienmaklerverordnung.
Ausstattung
Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Elektro
Garten
Ja
Gartenfläche
850 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Carport
Merkmale
Fläche
60 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
189
HWB-Klasse
E
fGEE
4.10
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort! Dieses charmante, nicht unterkellerte Holzhäuschen liegt eingebettet in einem liebevoll angelegten, uneinsichtigen Garten – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Am Fuße des malerischen Ulrichsbergs in Karnburg (Marktgemeinde Maria Saal) erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl auf ca. 60 m² durchdachter Wohnfläche. Der großzügige Wohn-Essbereich mit hoher Raumhöhe schafft ein luftiges, offenes Ambiente. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein – mit Blick ins Grüne und absoluter Privatsphäre. Das eingezäunte Grundstück mit Carport bietet zusätzlichen Komfort. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die Klagenfurter Stadtgrenze mit Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern sowie die Autobahnanbindung erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Für sportlich Aktive und Pendler ideal: Ein Radweg entlang der Glan führt direkt nach Klagenfurt sowie nach St. Veit/Glan. Zwar sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig, doch mit etwas Liebe zum Detail können Sie dieses Juwel in Ihr ganz persönliches Traumhaus verwandeln.
Wohnfläche:
ca. 60 m² plus Terrasse
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Kabinett, Dusche/WC, Vorraum
Grundfläche:
850 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)
Kaufpreis (VB) € 248.000,00
Heizung:
Elektroheizung und Kachelofen im Wohnessbereich
Baujahr:
1981/82 Wohnhaus
1986/87 Zubau (Schlafzimmer nordost)
1988 Parkplatz/Carport
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (optional)
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort! Dieses charmante, nicht unterkellerte Holzhäuschen liegt eingebettet in einem liebevoll angelegten, uneinsichtigen Garten – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Am Fuße des malerischen Ulrichsbergs in Karnburg (Marktgemeinde Maria Saal) erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl auf ca. 60 m² durchdachter Wohnfläche. Der großzügige Wohn-Essbereich mit hoher Raumhöhe schafft ein luftiges, offenes Ambiente. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein – mit Blick ins Grüne und absoluter Privatsphäre. Das eingezäunte Grundstück mit Carport bietet zusätzlichen Komfort. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die Klagenfurter Stadtgrenze mit Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern sowie die Autobahnanbindung erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Für sportlich Aktive und Pendler ideal: Ein Radweg entlang der Glan führt direkt nach Klagenfurt sowie nach St. Veit/Glan. Zwar sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig, doch mit etwas Liebe zum Detail können Sie dieses Juwel in Ihr ganz persönliches Traumhaus verwandeln.
Wohnfläche:
ca. 60 m² plus Terrasse
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Kabinett, Dusche/WC, Vorraum
Grundfläche:
850 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)
Kaufpreis (VB) € 248.000,00
Heizung:
Elektroheizung und Kachelofen im Wohnessbereich
Baujahr:
1981/82 Wohnhaus
1986/87 Zubau (Schlafzimmer nordost)
1988 Parkplatz/Carport
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (optional)
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Herzlichst Ihre Andrea Gamnig