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Exklusive Liegenschaft in traumhafter Sonnenhochplateau- und Panoramalage

Kosten

Kaufpreis
€ 1.200.000,00

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl, Solar
Balkon
Ja

Merkmale

Fläche
360 m²
Baujahr
1994
Wohnfläche
360 m²
Grundstücksfläche
1.894 m²

Energie

Beschreibung

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine außerordentlich schöne Liegenschaft nahe Moosburg und Krumpendorf am Wörthersee an, die auf einem sonnigen Hochplateau in traumhafter Aussichtslage thront und ihren Bewohnern ein qualitativ hochwertiges Wohngefühl in familienfreundlicher, absolut ruhiger Fast-Alleinlage ermöglicht.Diese exklusive Liegenschaft setzt sich aus der 3-geschossigen Villa mit ausgesprochen großen Balkon- und Terrassenflächen, einem Gartenpavillon, einem großen Outdoor-Swimmingpool mit mobiler Glas-Einhausung, einem Outdoor-Whirlpool, einem eigenen Hausbrunnen sowie einem großen Garagen- und Carportnebengebäude zusammen.Die Villa wurde in den letzten Jahren immer wieder aufwendig um- und ausgebaut bzw. adaptiert, um den Ansprüchen der Eigentümer zu entsprechen.Der großzügige und praktisch durchdachte Grundriss des Gebäudes, die überdurchschnittlich hohen Räume mit Deckenspots, die großen Glasfensterflächen, die nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räume gewährleisten sondern auch eine phantastische Fernsicht auf die umliegende Landschaft und die Berge sowie auf den sehr gepflegten, idyllisch angelegten Eigengarten freigeben, die großen überdachten Balkon- und Terrassenflächen, der überdachte Swimmingpool, der Outdoor-Whirlpool, der mit Naturstein üppig gestaltete Grillplatz mit großem Kamin, der reizende Gartenpavillon, die aufwendig konstruierte Garage und der Carportbereich mit dem repräsentativen, überdachten Eingangsbereich ... und noch vieles mehr..., sind Attribute, die diese Immobilie zu einer Traumimmobilie machen.Die gesamte Innenausstattung wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien im zeitlos-klassischen Stil vom Meistertischler ausgeführt. Das Beleuchtungssystem im Außen- und Innenbereich wurde größtenteils mit direkter und indirekter Beleuchtung und Deckenspots ausgeführtDer schöne, offene Wohn-Essbereich verfügt über mehrere Ausgänge auf den überdachten, mit einem Windschutzsystem ausgestatteten Panoramabalkon sowie auf die mit überdimensionierten Sonnenmarkisen und wunderschönem Barbecue-Grillbereich bestückten Gartenterrasse, von der man direkt in den mit schönen Ziersträuchern und Bäumen angelegten, relativ pflegeleichten Garten gelangt.

Grundstücksgröße: 1.894 m² komplett eingefriedet

Wohnnutzfläche: ca. 360 m² zzgl. Heiz- und Pooltechnikraum im Kellergeschoss

Raumaufteilung:
Eingangs-Gartengeschoss samt Kellerbereich: über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Diele, die über einen abgeschlossenen, praktischen Garderobenraum verfügt, ... vom Vorraum wird die Einliegerwohnung mit Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie großem Wohnbereich erschlossen – von beiden Räumen gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit dem großen Swimmingpool - vom Vorraum gelangt man weiter zum Badezimmer (Dusche, Doppel-HWB, Bidet) und zur Toilette, zum Hauswirtschaftsraum mit Wäschewurfschacht und praktischem Schranksystem, zum Heiz-Technikraum und schließlich zum Pooltechnikraum mit Ausgang in den Garten Richtung Swimmingpool;  von der Eingangsdiele gelangt man in den großen Fitness- und Wellnessraum (Sauna, Infrarotkabine, Dusche) mit Ausgang in den Garten;

Ober- bzw. Gartengeschoss - Wohnbereich: vom Stiegenaufgang eröffnet sich die große Wohndiele mit großem, offenem Arbeitsbereich mit Ausgang auf die Ostterrasse mit dem Outdoor-Whirlpool; das Herzstück bildet der offene, großzügige Wohn-Essbereich mit wunderschönem Kachelofen und gemütlicher Sitzbank; vom offenen Wohn-Essbereich gelangt man über mehrere Ausgänge auf den überdachten Panoramabalkon, welcher mit einem praktischen Windschutzsystem ausgerüstet ist sowie auf die mit Markise ausgestattete Gartenterrasse mit angrenzendem BBQ-Grillbereich und schließlich in den Garten; von der Wohndiele führt westseitig ein Vorraum an der befensterten Gästetoilette (WC, Pissoir, HWB) vorbei in die halboffene, mit dem Esszimmer verbundene Küche mit praktischer Speisekammer und Ausgang auf die schöne, mit großem Barbecuebereich ausgestattete Gartenterrasse;

von der Wohndiele gelangt man über den schönen, offenen Stiegenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss bzw. in den Schlafbereich bestehend aus großem Vorraum mit Chillout-Sitzbereich und Wandverbau mit integriertem Wäschewurfschacht; vom Vorraum gelangt man zur Toilette mit HWB, zum großen Ankleidezimmer sowie in das große Badezimmer (Badewanne, Dusche, Bidet, Doppel-HWB, Deckenspots, etc.) mit Ausgang auf den großen Aussichtsbalkon, weiter ins große Elternschlafzimmer mit Verbindungstüre in das Badezimmer und in das große Kinderzimmer, das sich aus zwei Räumen zusammensetzt und einen überdachten Balkon hat;

Pkw: großes Doppelgaragen- und Carportnebengebäude für 4 Fahrzeuge;
es sind ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund vorhanden

Energieausweis: HWB 75,7 kWh/m²a, fGEE 1,09

Kaufpreis: € 1.200.000,00 inklusive sämtliche Einbauten

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