Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage – Modernisiert & vielseitig nutzbar
Kosten
Kaufpreis
€ 520.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Ausstattung
Zimmer
9
Badezimmer
3
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
210 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1972
Letzte Sanierung/Modernisierung
laufend
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
1.050 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
93.82
HWB-Klasse
C
fGEE
1.21
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage – Modernisiert & vielseitig nutzbar
Lage:
Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in Moosburg (Ortsteil Ratzenegg) und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu Wörthersee, Golfplatz, Skigebieten sowie Klagenfurt.
Objektbeschreibung:
Das Haus bietet auf ca. 210 m² zwei separat begehbare Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Baujahr 1972, regelmäßige Sanierungen, zuletzt 2020 neues Dach.
Heizung:
Nachhaltige Zentralheizung mit Schwedenofen (Pellets) und zusätzlicher Festbrennstoffheizung.
Außenbereich:
1.050 m² Grundstück mit Garten, Schlossblick, Pool, Holzverschlag und Geräteschuppen.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage, 50 m² Carport und mehrere Stellplätze.
Fazit:
Vielseitiges Wohnhaus in hervorragender Lage mit hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage:
Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in Moosburg (Ortsteil Ratzenegg) und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu Wörthersee, Golfplatz, Skigebieten sowie Klagenfurt.
Objektbeschreibung:
Das Haus bietet auf ca. 210 m² zwei separat begehbare Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
- Erdgeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche, 10 m² Balkon, moderne Gestaltung
- Dachgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche, 10 m² Balkon, 30 m² Terrasse mit Grillbereich
- Keller: ca. 80 m², davon 45 m² ausgebaut mit Hobbyraum, Bar, Küche, WC, Bad und Werkstatt
Baujahr 1972, regelmäßige Sanierungen, zuletzt 2020 neues Dach.
Heizung:
Nachhaltige Zentralheizung mit Schwedenofen (Pellets) und zusätzlicher Festbrennstoffheizung.
Außenbereich:
1.050 m² Grundstück mit Garten, Schlossblick, Pool, Holzverschlag und Geräteschuppen.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage, 50 m² Carport und mehrere Stellplätze.
Fazit:
Vielseitiges Wohnhaus in hervorragender Lage mit hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.