Reserviert |Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück|beheizbarer und beschatteter Wintergarten |Wölfnitz | Klagenfurt

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Klagenfurt – ruhig gelegen am Pappelweg im Stadtteil Wölfnitz. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen sonnigen Gartenbereich mit viel Platz für Familie, Freizeit und Entspannung.

Mit zwei voll ausgebauten Ebenen von ca. 135 m² – Erdgeschoss und Obergeschoss – bietet die Immobilie ausreichend Raum für verschiedenste Wohnbedürfnisse, sei es für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
•Großzügiger Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten.
•Separate Küche mit angrenzendem Essplatz
•Vorraum mit Garderobenbereich
•Heizraum
•Bad mit Dusche
•WC

Obergeschoss:
•Vier helle Schlafzimmer
•Badezimmer mit Wanne
•Separates WC
•Balkon mit Blick ins Grüne

Besondere Merkmale:
•Gepflegter Garten mit viel Grünfläche und Sitzmöglichkeiten
•Wintergarten – beheizt mit Beschattung
•Balkon im Obergeschoss mit Morgensonne und Südausrichtung
•Große Garage mit ca. 25 m², kleinere Garage mit ca. 14,85 m² und zusätzliche Abstellfläche von ca. 9,52 m².
•Solide Bauweise mit klar strukturiertem Grundriss
•Ruhige Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet
•Gute Anbindung an das Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel

Fazit:
Ein Haus mit Herz und Potenzial – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die Kombination aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung und Außenflächen macht dieses Objekt zu einem echten Wohntraum mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Heizung und das Warmwasser werden mittels Ölzentralheizung beheizt.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und organisieren gerne eine persönliche Besichtigung.

Der Energieausweis wird gerade erstellt.