Swipe Right! Familientraum in Klagenfurt Nord | 125 m² Wohnfläche | 2 Carportstellplätze | Klimaanlage | Garten

Hallo, ich bin Rudolf Blüml aber du kannst mich auch gerne einfach Rudi nennen!

Ich stehe an einer der schönste Adressen für Familien in Klagenfurt: in Lendorf.
Obwohl ich an der Hauptstraße liege, ist es bei mir überraschend ruhig. Mein Garten ist grün, und meine Terrasse steht bereit für lange, gemütliche Sommerabende.

Derzeit wohnen bei mir noch meine zwei Besitzer und zwei Kaninchen aber für die vier beginnt bald ein neues Kapitel.
Und deshalb suche ich jetzt vielleicht genau dich.

Platz habe ich dank meines durchdachten Grundrisses genug.
Im Wohn- und Essbereich dreht sich alles ums Genießen:
Meine derzeitige Bewohnerin kocht leidenschaftlich gerne und hat mir eine wirklich große, gut geplante Küche verpasst. Hier wäre locker Platz für das „perfekte Dinner“.
Den Essbereich würde ich am liebsten gleich so behalten, weil er einfach perfekt reinpasst ich hoffe, das geht für dich klar?
Von hier aus kommst du auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Grill steht schon bereit und wartet eigentlich nur darauf, dass bald wieder der Duft von Steaks oder Gemüsespießen durch den Garten zieht.

Oben liegt der private Bereich.
Zwei der Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet wenn es also mal wieder heiß hergeht, bleibe ich ganz entspannt und „cool“.
Das Bad ist schön großzügig gehalten, damit es morgens nicht zum Stau kommt, selbst wenn der Wecker dreimal auf „Snooze“ gedrückt wurde.

Und falls du im Winter keine Lust mehr hast, ständig die eiskalten Füße deines Partners zwischen den Oberschenkeln zu spüren:
Geheizt wird bei mir modern über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Da bleiben alle Füße warm.

Du siehst: Ich bin durchdacht, bereit und freue mich auf frischen Wind.
Ab dem 15.10.2026 bin ich bezugsfertig und ich hoffe sehr, dass ich die gemütliche Jahreszeit nicht alleine verbringen muss.

Wann wollen wir uns kennenlernen?

Kaufpreis:
EUR 530.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten, inklusive Küche

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Notars oder Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap